12 Rooms, 333 m²

En exclusivité, découvrez cette ancienne ferme magnifiquement rénovée, certifiée Minergie, située au cœur du charmant village de Champagne, dans le canton de Vaud. Dotée d'un jeu de niveaux captivant, cette propriété séduira les passionnés de bâtisses anciennes revisitées avec élégance.

Une localisation idéale au cœur de la Suisse romande !

Profitez d'une position stratégique : à seulement 1 heure de l'aéroport de Genève ou de Berne, 30 minutes de la gare TGV de Vallorbe, et facilement accessible, avec Yverdon à 15 minutes et Neuchâtel à 25 minutes, sans le stress des embouteillages !

Champagne offre un cadre de vie paisible, entouré de paysages naturels, de vignobles et de vues sur le lac de Neuchâtel. Le village, convivial et proche d'Yverdon-les-Bains, offre ainsi le charme d'une vie rurale avec accès à toutes les commodités modernes. La région, riche en activités de plein air, jouit également d'un patrimoine viticole renommé. Champagne bénéficiera bientôt de l'ouverture du centre La Fabrique, dédié au bien-être et à la santé (Fitness, SPA, soins esthétiques, cabinets médicaux), renforçant l'attractivité du village.

La maison au profil atypique possède trois espaces bien distincts :

- Un appartement principal de 7,5 pièces
- Un deuxième appartement actuellement loué de 4,5 pièces
- Un espace grange

Appartement principal 
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, spacieux et calme, en continuité avec une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'espace salle à manger. Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse dallée et au jardin.
Les étages, avec leurs demi-niveaux, comprennent quatre chambres lumineuses, un bureau et un espace ouvert au dernier étage ainsi que deux salles de bains avec WC. Ces espaces, agrémentés de poutres apparentes leur confèrent un charme unique !

Deuxième appartement
Cet appartement de 4,5 pièces, actuellement loué, offre un séjour et une cuisine au rez-de-chaussée, et trois chambres à l'étage. On y trouve également une salle de bains avec WC au premier étage ainsi qu'un accès au grenier. Un passage intérieur, à travers la grange, relie cet appartement au jardin.

Espace grange
Cette espace présente un certain potentiel ainsi que des volumes intéressants pour du développement. Se situe dans cet espace grange, un atelier ainsi qu'un ancien fumoir fonctionnel.

Les extérieurs
Le grand jardin est situé à l'arrière de la propriété, il est aussi accessible par une entrée à l'arrière de celui-ci. Vous y trouverez un coin potager, un coin terrasse et un bâtiment d'origine pouvant être utilisé comme cabanon de jardin ou autre.
A l'avant de la maison, il y a trois places extérieures non couvertes ainsi qu'un petit jardin aménageable.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.