5.5 Rooms, 152 m²

Objekt
5.5 Zimmer-Einfamilienhaus (einseitig angebaut), Wohnfläche 152 m², Nebenfläche 71 m², Grundstück 426 m² (exkl. Zufahrtsareal und Parkingflächen), Kubatur 858 m³ (exkl. Autoeinstellplatz in Autounterstand), pflegeleichter Garten mit Sitzplatz, Balkon im EG und Dachterrasse im OG, Baujahr 1997 (2022 nachisoliert).

Lage
Das Haus befindet sich in einer 1997 erbauten Wohnsiedlung an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Man geniesst hier die Morgensonne wie auch die letzten Sonnenstrahlen im Sommer mit Blick über das Dorf bis in den Schwarzwald. Das Dorfzentrum mit VOLG, Restaurants und Gemeindeverwaltung wird in max. 10 Gehminuten erreicht. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Frick oder Laufenburg zu finden. Die Erschliessung mit dem Postauto erfolgt über die Linie Frick Laufenburg. Den Autobahnanschluss in Frick oder Eiken erreichen Sie in max. 10 Fahrminuten.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das familienfreundliche, ruhige Quartier dürfte in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Vorplatz 11.0 m²
Abstellraum, Waschraum, Keller 23.0 m²
WC / Dusche 7.5 m²
Zimmer 23.5 m²
Büro 10.5 m²

Erdgeschoss
Entrée 10.0 m²
Wohnen / Essen 43.5 m²
Küche 10.5 m²
WC 1.9 m²
Balkon 3.3 m²

Offener Einstellraum/Holzlager 10.0 m²
Veloeinstellraum 4.0 m²
Geräteraum 4.0 m²

Obergeschoss
Vorplatz 10.5 m²
Zimmer 14.5 m²
Zimmer 14.5 m²
WC / Bad 5.5 m²
Dachterrasse 16.5 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 152 m², die Nebenflächen weitere ca. 71 m².

Ausbau und Zustand
Das Objekt ist gut unterhalten, es wurden laufend Erneuerungen vorgenommen. Vor einem Bezug fallen Malerarbeiten, teilweise Auffrischung der Böden usw. an. Weitere Erneuerungen können individuell priorisiert werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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