6 Rooms, 149 m²

**In den Bergen ist der Himmel etwas näher - Heaven is closer in the mountains**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus an der Waagtalstrasse 77 in Unteriberg. Dieses freistehende 5½- bis 6-Zimmer-Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Komfort und vielseitigen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1968 erbaut und **zwischen 2014 und 2024 umfassend renoviert**. Dabei wurden Obergeschoss, Dach, Fassade (CanExel), Fenster und Balkon modernisiert und auf einen zeitgemässen Stand gebracht. Das energieeffiziente Ölheizsystem wurde ebenfalls gesamthaft erneuert. Mit einer Netto-Wohnfläche von 148,4 m² und einer Grundstücksfläche von 478 m² haben Sie ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Im Obergeschoss erwartet Sie eine **stilvolle, kernsanierte 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einer grosszügigen, umlaufenden Sonnen-Terrasse (teilweise gedeckt).** Das Dachgeschoss umfasst eine **charmante, grosszügige, noch unrenovierte, aber heimelige 1 ½-Zimmer-Wohnung**. Zudem besteht im Erdgeschoss die **Möglichkeit, ein Studio mit Dusche/WC einzurichten** und ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der clevere Grundriss erlaubt es, das Haus mit wenig Aufwand flexibel auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen – beispielsweise als **Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen und separaten Eingängen**.

Im sonnenverwöhnten und schön angelegten Garten mit Cheminée/Grill und geräumigem Gartenhaus geniessen Sie gemütliche Momente im Freien. Eine **grosse Garage und mehrere Aussenparkplätze** sind im Angebot **inbegriffen**. Die Liegenschaft kann per 1.1.25 als **Erst- oder Zweitwohnsitz** erworben werden und darf als Hauptwohnsitz oder als attraktives Feriendomizil genutzt werden.

**Unteriberg**

Unteriberg (923 m ü. M.) ist eine idyllische Gemeinde im Kanton Schwyz und bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Umgebung, die **gut erschlossen** ist. Das **Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten erreichbar.** Die Lage am Fusse des Hoch-Ybrig ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine **hohe Lebensqualität**. Sie bildet die perfekte Symbiose für **aktive Freizeitgestaltung und wohltuende Erholung**. Dank seiner begünstigten Lage profitiert das Ybrig von zahlreichen, **nebelfreien Tagen mit viel Sonnenschein vor alpiner Bergkulisse**. Unteriberg gehört zur Ferien- und Sportregion Ybrig mit einem **vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten zu allen Jahreszeiten und direkt vor der Haustür**: Skifahren, Langlauf, Schlitteln, Wandern, Biken, Golfen, Fliegenfischen, Paragliding und vieles mehr.

**Freizeit-Paradies Hoch-Ybrig**

Das Hoch-Ybrig bietet das ganze Jahr über **unzählige Freizeitmöglichkeiten** und ist ein **Paradies nicht nur für Outdoor-Enthusiasten**. Im Winter kommen Skifahrer und Snowboarder auf den top präparierten und schneesicheren Pisten voll auf ihre Kosten. Langläufer geniessen die umliegenden Loipen. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Bikewege dazu ein, die eindrückliche Bergwelt zu erkunden. Klettergärten, Badeseen und Golfplätze runden das Freizeitangebot ab und machen das Gebiet zu einem **attraktiven Ziel für Sportler, Familien und Ruhesuchende.**

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der **schönsten Erholungsgebiete der Schweiz** – die nahe liegenden Moorwälder der Ibergeregg waren schon Landschaft des Jahres – ein eigenes Zuhause zu besitzen. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

**Facts & Figures:**

- 5 ½- bis 6-Zimmer Einfamilienhaus, freistehend

- Waagtalstrasse 77, 8842 Unteriberg

- Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung

- Anzahl Zimmer: 5 ½ - 6 Zimmer, flexibel ausbaubar

- Anzahl Etagen: 3

- Wohnfläche: 148.4 m2

- Parzelle/Grundstücksfläche: 478 m2

- Kubatur: 700 m3

- Baujahr: 1968

- Renovationen, 2014 – 2024: Wohnung OG, Heizung, Dach/Fassade, Fenster, Balkon, Umgebung

- Energieeffizientes Ölheizsystem

- 2. Wohnsitz: Bewilligung vorhanden (Ferienhaus)

- Verkaufspreis: CHF 1'190'000.– - inkl. grosse Garage und mehrere Aussen-Parkplätze

**Raumprogramm:**

- Obergeschoss: stilvolle 3 ½-Zimmer-Wohnung, kernsaniert, umlaufende Sonnen-Terrasse

- Dachgeschoss: charmante 1 ½-Zimmer-Wohnung, unrenoviert, heimelig und bewohnbar

- Parterre: Nebenräume können zu Studio mit Dusche/WC umgebaut werden

- Grosszügige Gartenanlage, 270 m2

- Geräumiges Gartenhaus mit Cheminée/Grill

Wünschen Sie nähere Auskünfte, Unterlagen oder möchten Sie eine Besichtigung vereinbaren ?

Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung und freuen uns, Sie bald persönlich kennenzulernen:

**IHR SOLECASA-TEAM**