8.5 Rooms, 345 m²

5 MINUTI DI AUTO DA LUGANO---

A **Gentilino (Collina d'Oro**), raffinata **casa bifamiliare di 330 mq con ampio giardino privato di 265 mq** e **5 posti auto**.

Inserita nel contesto residenziale di Collina D'Oro, virtuoso comune dalle eccellenti infrastrutture, tranquillo e circondato da splendidi paesaggi verdeggianti raccontati dallo scrittore Hermann Hesse, l'immobile é **immediato alla Scuola America "TASIS " , a 5 minuti di auto da Lugano e stazione dei treni**. Comodo accesso autostradale efermata del bus a 100 m.

**Costruita su piu' livelli, l'immobile vanta generose volumetrie abitabili e si compone di un appartamento di 3.5 locali, di un appartamento duplex di 7 locali, grottino, cantina vini, vari vani tecnici e 5 posti auto esterni, di cui 2 coperti.**

Il grande comfort abitativo é valorizzato dal perfetto stato di mantenimento , dalle rifiniture interne con materiali di pregio tra cui pavimenti in parquet, impiantistica nuova (allarme, pannelli fotovoltaici, aria condizionata), bollitore a termo-pompa.

**Riscaldamento con nuova termopompa/radiatori , nuovo impianto di raffrescamento.**

VALORE AGGIUNTO:

-possibilità di unire gli appartamenti per un 'unica abitazione ;

-possibilità di divisione in PPP;

-indici di ampliamento disponibili.

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5 MINUTES DRIVING FROM LUGANO---

In **Gentilino (Collina d'Oro), refined semi-detached house of 330 m2 with large private garden of 265 m2 and 5 parking spaces.**

Set in the residential Collina D'Oro, a virtuous municipality with excellent facilities, quiet and surrounded by lovely green landscapes described by the writer Hermann Hesse, the property is **a** **stone's throw from the America School "TASIS", 5 minutes by car from Lugano** and its train station. Convenient motorway access and bus stop 100 m away.

**Built on more levels, the property boasts generous habitable volumes and consists of a 3.5-rooms-flat, a 7-rooms- duplex/2 levels-flat, a "grotto2, wine cellar, technical rooms and 5 outdoor car spaces, 2 of which are covered ones.**

The great living comfort is enhanced by the perfect state of maintenance, the indoor finishing with high quality materials including parquet floors, last generation systems (alarm, photovoltaic panels, air conditioning) , boiler by thermo-pump.

Radiators/new thermopump heating system , new cooling system.

ADDED VALUE :

- possibility of joyning the apartments to obtain a single home;

-possibility of division into PPP;

-increasing building index available.