6.5 Rooms, 200 m²

**En exclusivité**

**Ce charmant chalet de 200 m2 habitables sis sur un terrain de 985 m2 sera le lieu idyllique pour accueillir toute votre famille en été comme en hiver.

** En effet, avec ses cinq chambres et son séjour/salle à manger de plus de 60 m2, vous passerez vos plus beaux Noëls entouré de vos proches autour du sapin trônant au centre du vide sur séjour. Vous goûterez aussi au calme et à la tranquillité puisque ce chalet, situé au bout d'un chemin privé et sans issue, est totalement entouré de champs. A vous les joies des longues parties de pétanques, des grillades en été, allongé sur les chaises longues à l'abri des arbres qui bordent la parcelle. Perdu dans cet écrin de verdure, il vous suffira de parcourir les 60 mètres qui vous séparent de l'arrêt de bus pour changer de versant et profiter des bains thermaux d'Ovronnaz, de ses pistes de ski et ses restaurants. 

Ce bien est vendable en résidence secondaire et aux étrangers.

**Distribution :**

**Rez-de-chaussée :**



* Entrée avec accès à une pièce de rangement pour les chaussures et les skis
* WC visiteurs
* Economat
* Local technique
* Cuisine ouverte sur salle à manger et séjour
* Réduit à l'extérieur



**1er étage :**



* Vide sur séjour avec couloir desservant les chambres
* Salle d'eau
* 5 chambres
* Petit galetas
* Pièce de rangement



**Liste des travaux d'entretien :**



* Depuis 2002, la peinture extérieure ainsi que les boiseries ont été faites chaque 5 ans.
* 2012 - Installation du parquet à l'étage.
* 2021 - Création d'un foyer dans le jardin.
* 2022 - Peinture et charnière de la cuisine, ainsi que changement de la machine à laver, des plaques de cuisson et du réfrigérateur.
* 2022 - Peinture des intérieurs, de la salle de bain et des escaliers.
* 2022 - Drainage des conduits extérieurs.



**Informations complémentaires :**

Le chauffage est assuré par un système électrique au sol pour le rez-de-chaussée ainsi que la salle d'eau de l'étage, et par des radiateurs dans les chambres. Une cheminée équipée de bouches de ventilation prend le relais lorsque vous êtes présent pour alimenter le feu. En ce qui concerne l'année 2022, les frais se sont élevés à 400.- pour le bois et à 3500.- d'électricité pour l'année entière. Trois chambres disposent d'un accès au balcon orienté sud-est. Les terrains qui bordent le chalet au nord et à l'ouest se situent actuellement dans une zone non constructible, de fait, la fin du chemin privé peut être utilisée comme place de parc. Le chalet est situé à 1200 mètres d'altitude. Les propriétaires ont d'ores et déjà planifié une réfection des peintures extérieures pour la mi-août de cette année.

Vous souhaitez plus d'informations ou faire une visite ? N'hésitez pas à me contacter soit par téléphone, soit par e-mail. C'est avec plaisir que je répondrai à vos questions !

**Les Mayens-de-Chamoson :**

Cette région a été durant des siècles un premier palier d'estivage, lieu où les propriétaires de bétail conduisaient leurs animaux pour un séjour printanier vers la mi-mai et de là, les vaches gagnaient les alpages supérieurs, à savoir Loutze et Chamosentze. Situé au coeur de la forêt de Tourbillon, le centre nordique est au milieu du plateau touristique d'Ovronnaz et des Mayens-de-Chamoson. Les pistes de ski de fond, sillonnant chemins forestiers, clairières et pâturages, surplombent les mayens de la station. On y trouve des itinéraires adaptés à chacun. De là partent également les sentiers pédestres en direction de Loutze. A 5 minutes en voiture, la station d'Ovronnaz vous accueille au pied des Muverans avec ses 150 kilomètres de...