5.5 Rooms, 150 m²

**CONTESTO**

L'unità proposta in vendita, è collocata a Cama, villaggio della Val Mesolcina, dista 17 km da Bellinzona e 100 km da Coira.

**CARATTERISTICHE**

La casa unifamiliare sita al mapp. 407 di Cama, si colloca sulla via alla Chiesa, il quartiere è residenziale, soleggiato e tranquillo. Il fondo misura 239 m2.

La costruzione è massiccia con muratura in mattoni. Il tetto è a falde con una copertura in tegole.

Dispone di parcheggi propri sia in garage (due posti auto) e all'esterno.

La casa è costruita su 3 livelli:

Primo piano: atrio d'ingresso, cucina accessoriata e abitabile, ampio soggiorno con camino ed affaccio sul terrazzo; servizio con doccia;

Secondo piano: 3 camere da letto, grande servizio con vasca e finestra;

Piano terreno: ampio locale da adibire a ufficio con accesso diretto all'esterno, locale lavanderia e locale tecnico, garage con due posti auto.

Ogni piano misura ca. 50 m2 netti di superficie, per un totale di ca. 150 m2.

Zona esterna con vista aperta sul villaggio e sulla Valle.

Il riscaldamento è elettrico e nel soggiorno vi è un camino a legna. Vi è la possibilità di modificare l'attuale impianto elettrico con una termopompa aria-acqua. Le attuali serpentine permettono tale modifica.

**Prezzo di vendita CHF 670'000.-**

**ALTRI DATI:**

Il comune non ha superato la percentuale del 20% per le case secondarie.

Moltiplicatore comunale 73%.

L'ipoteca attuale, che può essere ripresa, ha un tasso fisso di 1.1 % con scadenza nel 2030.

Il Rapporto di Sicurezza per l'impianto elettrico risale al 2007 e verrà aggiornato.

La casa è attualmente affittata, l'attuale contratto scade a fine gennaio 2025.

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