6.5 Rooms, 140 m²

**PRIX DE VENTE A DISCUTER**

**Très charmante et imposante villa avec 2 garages individuels idéalement bien située équipée pour la production d'électricité**

**6,5 pièces - Surface habitable 140 m² - Surface disponible 230 m²**

Cette jolie villa lumineuse et vraiment plaisante a tous les atouts pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel et surtout très confortable.

Elle est située dans un quartier résidentiel très calme avec une superbe vue panoramique sur toute la région et les collines du Mont-Crosin.

Cette villa à une grande autonomie grâce à la production d'électricité par panneaux solaires photovoltaïques.

A n'en pas douter, vous serez séduit par son emplacement privilégié de toute beauté.

A visiter sans tarder !

**Situation** : La parcelle a une surface de 906 m² et est située dans un quartier résidentiel très calme et verdoyant proche de toutes les commodités.

A 300 mètres des écoles, 600 mètres des commerces, 800 mètres de la gare CJ, 9 minutes de Tavannes, 25 minutes de Biel/Bienne, 30 minutes de La Chaux-de-Fonds, 50 minutes de Berne et 8 km de la jonction de l'autoroute A16.

**Valeurs et cédule hypothécaire à disposition** : Valeur officielle CHF 440'600.--, valeur locative CHF 14'350.--, valeur incendie AIB CHF 618'800.-- et cédule hypothécaire à disposition CHF 400'000.--.

**Diverses informations sur la villa**: Cette villa a été construite avec les façades recouvertes d'une double brique et isolation intermédiaire, ce qui lui confère un excellent coefficient thermique. Nouvelles fenêtres bois/alu et volets en alu. Construction d'un 2ème garage. Pose de panneaux photovoltaïques sur la toiture de la villa avec une production d'électricité de 4,1 KWc. Remplacement de la chaudière à mazout. La consommation de mazout par année est d'environ 1'200 litres. Borne pour la recharge d'une voiture électrique. Une liste complète de tous les travaux supplémentaires et des rénovations est annexée au dossier de vente.

**Rez-de-chaussée surélevé** : 1 hall d'entrée de 2,7 m², 1 cuisine agencée de 11,8 m² ouverte sur 1 salle à manger de 16,6 m², 1 séjour de 26,7 m² en partie ouvert sur la salle à manger équipé d'une cheminée d'angle, 1 hall de distribution de 7 m², 1 WC avec lavabo de 2,6 m², 1 buanderie avec colonne lave et sèche-linge et évier de 8,4 m², 1 cave de 9 m², 1 chaufferie au mazout avec rangement de 4,3 m², 1 local de 6 m² avec citerne à mazout d'une contenance de 2'500 litres. Extérieur : Accès depuis la salle à manger à une terrasse couverte dallée.

**1er étage** : 1 hall de distribution de 7,8 m², 1 coin bureau de 7 m², 1 chambre parentale de 18,7 m², 1 salle d'eau avec deux douches, lavabo et WC de 6,5 m², 3 chambres de 12,9 m², 12,5 m², 7,2 m². Extérieur : Accès depuis deux chambres à 1 balcon de 4 m².

**Photos des extérieurs de la villa**: Les photos des extérieurs ont été prises avant la pose des panneaux solaires photovoltaïques sur le toit de la villa.

**Bâtiments annexes**: 1 grand garage individuel avec coin atelier côté Ouest de 23 m² et 1 garage individuel côté Est de la villa de 16 m².

**Aménagement extérieur**: L'accès à la villa dallé, 2 places de parc devant les deux garages individuels, 1 terrasse couverte de 18 m², 1 cabanon de jardin de 5 m² pour le rangement, 2 points d'eau, 1 jolie surface verte engazonnée et arborée et 1 aménagement décoratif devant la villa.

- Ce document n'a pas de valeur contractuelle -