231 m², Ground floor 

**Kaufobjekt**
**Einzigartiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit schmuckem Gewerbe (Verkaufsfläche) im Erdgeschoss in der malerischen Altstadt von Mellingen. Das charmante Haus ist beidseitig angebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Alternativ kann das Gewerbe unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden, was flexible Lebens- und Arbeitsmodelle erlaubt.**

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal, das sich ideal für einen Verkaufsladen oder andere Gewerbetätigkeiten eignet (Café, Weinhandlung etc.) Der Verkaufsraum ist mit mehreren Vitrinen ausgestattet, die eine ansprechende Präsentation der Ware ermöglichen. Das eingebaute Klimagerät sorgt für ein angenehmes Klima im Ladenlokal. Zudem gibt es eine kleine Büronische mit einem eingebauten Tresor. Ein direkter Zugang zum Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Geschäftsraums - dieser Bereich kann als zusätzliche Ladenfläche, Eventraum (Degustationen) oder als praktischer Stauraum verwendet werden. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren Platz für Lagerung. Für die Angestellten steht im Erdgeschoss ein separates WC mit Lavabo zur Verfügung. Der Eingang zum Wohnbereich ist ebenfalls im Erdgeschoss über eine separate Tür zugänglich.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in den Vorplatz, von dem aus die Küche erreichbar ist. Diese ist mit einer gemütlichen Eckbank ausgestattet und bietet einen offenen Übergang zum Wohnzimmer. Der offene Grundriss verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre. Eine Treppe zwischen Küche und Wohnzimmer führt weiter ins 2. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Closomat, Lavabo und zwei Einbauschränke. Besonders hervorzuheben ist der Zugang vom einen Schlafzimmer zu einem idyllischen Balkon.

Eine alt ehrwürdige Holztreppe führt Sie ins 3. Obergeschoss, das ein weiteres modernes Badezimmer mit WC, Lavabo sowie einer Waschmaschine und einem Tumbler beherbergt. Eine platzsparende Holztreppe führt schliesslich ins geräumige Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort. Von der Dachluckarne aus geniesst man eine wunderschöne Aussicht über die Dächer von Mellingen und Umgebung.

Das Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven, autofreien Zone, die eine ruhige und einladende Atmosphäre schafft. Direkt vor dem Geschäft verläuft eine Tempo-20-Zone, die den Fussgängern einen angenehmen Zugang ermöglicht. In Rücksprache mit der Stadt ist eine gewisse Aussenbewirtschaftung möglich. In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung, die es den Kunden erleichtert, das Geschäft zu erreichen. Die ganze Altstadt sowie der Zugang zur Reuss (Promenade) wird in einem Gesamtkonzept weiter aufgewertet und verschönert.

Diese besondere Immobilie bietet vielseitige Optionen für kreative Lebenskonzepte - ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder beide Bereiche autonom nutzen möchten. Das Haus eignet sich perfekt für Gewerbetreibende oder Privatpersonen, die das einzigartige Ambiente der Altstadt geniessen und gleichzeitig ihre beruflichen und privaten Bedürfnisse unter einem Dach vereinen möchten.

**Wenn diese spannende Liegenschaft Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne bedienen wir Sie mit den detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.**