10.5 Rooms, 614 m²

Questa elegante villa in stile mediterraneo si trova in una posizione collinare, a pochi passi dal centro storico di Stabio, in una zona tranquilla e riservata. Grazie all'esposizione a sud, la proprietà beneficia di un'illuminazione naturale abbondante durante tutta la giornata. Immersa in un curato parco di 2200 mq, offre grande privacy e una vista panoramica.
La villa è dotata di un ampio garage con spazio per 4 auto e numerosi posti auto nel piazzale privato. Gli spazi della zona giorno, caratterizzati da alti soffitti e travi a vista, sono ubicati al piano d'ingresso e vantano un accesso diretto al portico e al giardino. Al primo piano si trova la zona notte mansardata, che offre camere spaziose con accesso a grandi terrazze.
La villa si sviluppa su due livelli residenziali e un piano interrato con locali tecnici e un piccolo appartamento:
**Piano Terreno:**



* Atrio d'ingresso
* Guardaroba
* Servizio ospiti
* Cucina abitabile
* Sala da pranzo mansardata con uscita sul portico-giardino
* Ampio soggiorno mansardato con camino e accesso al portico-giardino
* Studio
* Locale stireria


**Piano Superiore:**



* 4 camere con terrazza
* 3 bagni
* Numerosi armadi a muro


**Piano Inferiore:**



* Piccolo appartamento indipendente
* Lavanderia
* Locale tecnico
* Ampio locale disponibile
* Cantina
* Rifugio


La villa è adatta anche come residenza secondaria. Nelle immediate vicinanze sono disponibili servizi, mezzi pubblici e scuole. L'autostrada e la città di Mendrisio distano circa 5 km.
**Ulteriori opportunità di sviluppo:**



* Indice di occupazione: 40%
* Indice di sfruttamento: 0,30
* Area verde: 20%
* Altezza massima dell'edificio: 9 m
* Distanza dai confini: 5 m
* Distanza tra edifici: 6 m


È disponibile un progetto di frazionamento che prevede la creazione di un lotto di terreno di 640 mq, sul quale è possibile edificare una villetta unifamiliare di 180 mq.


Diese elegante Villa im mediterranen Stil befindet sich in Hanglage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Stabio entfernt, in einer ruhigen und reservierten Gegend. Dank seiner Südlage profitiert das Anwesen von reichlich natürlichem Licht den ganzen Tag über. Eingebettet in einen gepflegten Park von 2200 qm, bietet es viel Privatsphäre und einen Panoramablick.
Die Villa verfügt über eine große Garage mit Platz für 4 Autos und zahlreiche Parkplätze im privaten Hof. Der Wohnbereich, der sich durch hohe Decken und sichtbare Balken auszeichnet, befindet sich auf der Eingangsebene und verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich im Dachgeschoss, der geräumige Zimmer mit Zugang zu großen Terrassen bietet.
Die Villa hat zwei Wohnebenen und ein Untergeschoss mit technischen Räumen und einer kleinen Wohnung:
**Erdgeschoss:**



* Eingangshalle
* Garderobe
* Gäste-WC
* Wohnküche
* Dachgeschoss-Esszimmer mit Ausgang zum Veranda-Garten
* Geräumiges Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Veranda-Garten
* Studierzimmer
* Erweiterungsraum


**Obergeschoss:**



* 4 Schlafzimmer mit Terrasse
* 3 Bäder
* Zahlreiche Einbauschränke


**Unteres Stockwerk:**



* Kleines unabhängiges Apartment
* Waschküche
* Technikraum
* Großes Zimmer vorhanden
* Keller
* Räume


Die Villa ist auch als Zweitwohnsitz geeignet. Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Autobahn und die Stadt Mendrisio sind ca. 5 km entfernt.
**Weitere...**