6.5 Rooms, 239 m²

**Magnifique et très spacieuse villa idéalement bien située dans un beau quartier des hauts de la ville**

**Surface habitable : 239 m² - Surface disponible : 412 m²**

Cette très jolie maison bien entretenue et lumineuse avec de grands espaces a tous les atouts pour vous séduire et surtout vous offrir une qualité de vie exceptionnelle au quotidien.

Par son orientation plein sud, elle bénéficie également d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une vue panoramique sur les collines du Graitery.

A n'en pas douter cette villa répondra parfaitement aux personnes qui recherchent une grande surface habitable.

A visiter sans tarder !

**Situation :** La parcelle a une surface de 720 m2 et est idéalement bien située dans un quartier résidentiel tranquille et très calme avec une vue dégagée et à proximité de toutes les commodités. A 300 mètres des transports urbains, 150 mètres des commerces, 800 mètres des écoles, 1'700 mètres de la gare CFF, 25 minutes de Biel/Bienne, 15 minutes de Delémont et 6 minutes de la jonction de l'autoroute A16.

**Valeurs et cédules hypothécaires à disposition :**Valeur officielle : CHF 603'700.-. Valeur locative : CHF 18'750.-. Valeur Incendie CHF 882'000.-. Cédules hypothécaires à disposition : CHF 500'000.-.

**Rez-de-chaussée inférieur :** 1 garage avec porte automatique de 35 m², 1 local intermédiaire ou deuxième garage de 24,5 m², 1 local technique équipé d'un évier de 17,4 m², 1 abri PC utilisé comme rangement de 11,5 m², 1 hall de distribution 5,7 m², 1 grande pièce de 37,2 m² à usage multiples avec accès à l'extérieur, 1 cave de 24 m².

**Rez-de-chaussée supérieur :** 1 hall d'entrée de 6,5 m² avec armoire intégrée, 1 cuisine agencée de 10,2 m² ouverte sur 1 salle à manger de 15,5 m², 1 séjour atypique avec plafond haut et poêle à bois de 35 m², 1 WC visiteurs avec lavabo de 3,5 m², 1 grande chambre parentale de 17,5 m² avec armoire murale donnant accès à 1 salle de bain avec baignoire d'angle, double-lavabo, douche, et WC de 13 m², 1 buanderie avec colonne lave et sèche-linge et évier de 10 m².

**Extérieur :** Accès par le séjour et la salle à manger à 1 magnifique terrasse dallée plein sud partiellement couverte avec store électrique de 55 m².

**1er étage :** 3 chambres de 29 m², 28 m² et 13 m², 1 hall de distribution de 3,5 m², 1 salle d'eau avec douche, double-vasque et WC de 8 m², 1 mezzanine ouverte de 4 m² qui pourrait être utilisée comme espace de repos ou bureau.

**Aménagement extérieur :** 3 places de parc devant la maison. 2 places de parc devant le garage. 1 cheminée de jardin pour les grillades. 1 jolie zone verte arborée.