8 Rooms, 180 m²

In Lavertezzo, einem malerischen Dorf auf der rechten Seite des Flusses Ticino, auf halbem Weg zwischen Bellinzona und Locarno, bekannt für seine guten Verbindungen zur Region und für die wirtschaftliche Bedeutung mit normalen Infrastrukturen eines kleinen peripheren Gemeinde, bieten wir eine wunderschöne 8-Zimmer-Villa zum Verkauf.
Die Villa liegt in der erhöhten Zone von Montedato, in der Ortschaft Riazzino, und bietet eine gute Sonneneinstrahlung, auch während der Wintermonate. Die wichtigsten Infrastrukturen der commercialen Zone sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Komfort und Dienstleistungen in Reichweite.
Die gesamte Villa profitiert von ihrer erhöhten Position und der günstigen Sonneneinstrahlung, was eine optimale natürliche Beleuchtung in allen Räumen ermöglicht.
Die Villa verfügt über einen großen Garten, der das Haus auf allen vier Seiten umgibt, mit Stein-Tisch und -Bänken, was einen idealen Raum für die Freizeit oder für gemütliche Grillabende mit Freunden schafft.
Von der Villa aus kann man eine atemberaubende Aussicht genießen, die vom Piano di Magadino bis zum Lago Maggiore reicht, was den Alltag zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.
Wenn gewünscht, kann die Villa aufgrund ihres doppelten Eingangs als Zweifamilienhaus genutzt werden, was flexible Wohnmöglichkeiten für große Familien oder für diejenigen bietet, die unabhängige Räume wünschen.
Ein weiterer Vorteil ist der Grottino-Hobbyraum, der derzeit als Zimmer mit Bad genutzt wird, ideal für Gäste oder als Erholungsraum.
Das 1965 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren mehrmals renoviert. 2010 wurden neue PVC-Fenster mit doppelten Isolierglas eingebaut. Zwischen 2011 und 2013 wurden eine Pelletheizung und Laminatböden hinzugefügt, sowie die Kanalisationen ersetzt. 2019 wurde der untere Stock modernisiert und drei Außenparkplätze geschaffen. Darüber hinaus wurden 2012 und 2018 neue Küchen eingebaut und teilweise die Böden und Sanitärgeräte erneuert.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes elektrisches System gewährleistet, das durch eine schöne Pelletheizung und gute PVC-Fenster mit Isolierglas unterstützt wird. Die Bodenbeläge sind gemischt aus Fliesen und Laminat.
Beachten Sie, dass das Gebäude ein enormes Potenzial aufweist, dank des Baurechtsindex von 30% in der Zone R3, der eine eventuelle Aufstockung um ein Stockwerk ermöglicht. Wenn man sich entscheidet, das Gebäude aufzustocken, können zusätzliche Räume geschaffen werden, von denen aus man das wertvolle Panorama noch besser genießen kann, was das Angebot besonders attraktiv für eine gute Investition macht.
Die Villa besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem weiteren Salon, einer separaten Wohnküche, fünf Schlafzimmern, von denen zwei Doppelzimmer und drei Einzelzimmer sind, drei Badezimmern mit Dusche und einem WC-Bad. Die Liegenschaft wird durch zusätzliche Räume wie einen Rohbau und den Grottino-Hobbyraum, der derzeit als Zimmer mit Bad genutzt wird, ergänzt.
Drei Außenparkplätze auf Straßenniveau, die komfortabel im Verkaufspreis enthalten sind, und eine praktische Kellerwohnung vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE WUNDERSCHÖNE VILLA MIT ATemberAUBENDER AUSsICHT!!