6 Rooms, 260 m²

L'immobile è sito a Balerna, nel pregiato quartiere residenziale di Caslaccio, in posizione privilegiata e rialzata rispetto al nucleo del paese con i suoi servizi e le scuole. La particolare posizione permette di godere di una vista aperta ed indisturbata su tutto il basso Mendrisiotto.

La proprietà sorge su di un terreno di complessivi 962mq in una zona di Piano regolatore identificata come R3, caratterizzata dai seguenti indici di costruzione: i.s. 0,4 e i.o. 35%.

La costruzione di due piani con tetto a falda risale alla metà degli anni '50 e seppur nel tempo sia stata sempre manutenzionata e la struttura si presenti solida, occorre prevedere un investimento per riportarla agli standard odierni.

Dalla strada residenziale con traffico limitato ai confinanti che serve la proprietà si accede all'ingresso pedonale posto al piano rialzato e rispettivamente al garage interno posto al piano giardino e che può ospitare 1-2 vetture.

Dallo spazioso atrio d'ingresso si accede alla cucina, molto luminosa grazie all'accesso alla terrazza e con spazio sufficiente per ospitare un tavolo da pranzo. L'adiacente soggiorno è caratterizzato da un'ampia vetrata che permette di godere al massimo della posizione completamente libera e panoramica, ove il caminetto e lo spazio per un ampio tavolo da pranzo consentono di vivere al meglio ogni momento conviviale.

Lungo il corridoio che porta alla zona notte si trovano diversi comodi armadi a muro, oltre che un bagno con vasca e un WC (ospiti) separato. La zona notte si compone da una camera da letto matrimoniale con terrazza e vista panoramica, e tre ulteriori stanze.

Il piano giardino è collegato a quello rialzato da una scala alla quale si può accedere dall'atrio d'ingresso. A questo piano trova spazio il locale riscaldamento e lavanderia, con proprio accesso al giardino, un locale laboratorio con cucinino, una spaziosa cantina/deposito e poi l'ampio garage, anch'esso dotato di uscita diretta sul giardino.

Il giardino che circonda la proprietà è pianeggiante e dunque interamente sfruttabile.

**Superficie interna: ca. 260 mq (escl. sottotetto)**

**Superficie balconi: ca. 14 mq**

**SuperficieTerreno: 962 mq**

**i.o.: 35%**

**i.s.: 0,4**

**Zona NAPR: R3-04**