4.5 Rooms, Ground floor 

Objektbeschreibung

**Über das Haus**

Die Stockwerkeigentümerschaft an der Wylergasse 16 besteht aus total 10 Wohneinheiten und wurde 1992 erbaut. Bei der Entstehung der Stockwerkeigentümerschaft wurde zudem das Grundstück gleichmässig an die Eigentümer aufgeteilt. Durch einen separaten Eingang gelangt man im Erdgeschoss direkt zur 4.5-Zimmerwohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung, welche Wohn- und Schlafbereich trennt und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Vorteil der Wohnung ist neben der gemütlichen Terrasse der grosszügige Garten, welcher durch ein Sondernutzungsrecht durch die Eigentümer genutzt und umgestaltet werden kann. Dieser bietet viel Potential zur persönlichen Entfaltung und ist ideal für Familien und Tierfreunde geeignet. Im UG sind zusätzliche Räume wie ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockungsraum (Mitbenutzung) sowie ein eigener Einstellhallenparkplatz mit zusätzlichen Waschplatz verfügbar. Neben dem Waschraum gehört zur Wohnung zudem ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

**Objektbeschrieb**

UG: Einstellhalle mit Waschplatz, Keller, Wasch- und Trocknungsraum (Mitbenutzung)

EG: 4.5-Zimmerwohnung mit Terrasse und grosszügigen Garten (Sonderrechtsnutzung)

**Zustand**

Die Wohnung wurde von der Eigentümerschaft kontinuierlich renoviert und hat folgende Sanierungen vorgenommen: Die Küche wurde 2021 saniert und verfügt seither über einen Induktions-Glaskeramikkochherd sowie andere hochwertige Kücheninstallationen. Als Bodenbelag wurde 2022 der alte Boden durch Vinylplatten erneuert. Diese Platten wurden ebenfalls im Wohnzimmer verlegt. Die separaten Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2023 ebenfalls erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über einen neuen Wasserboiler (2022) und die Ölheizung wurde mit einem neuen Brenner versehen (2022). 2023 wurden zudem auf dem Grundstück Photovoltaik-Anlagen sowie Carport-Anschlüsse für die Benutzung von E-Mobilität installiert.
Facts & Figures

Kaufobjekt:

4.5-Zimmerwohnung, Südost im EG mit Nebenraum

Gemeinde:

942.2 Thun 2 (Strättligen)

Grundstück:

4004-2

Fläche der Stammparzelle:

1'825 m2

Hauptnutzfläche, HNF:

92 m2

Wertquote:

93 / 1'000

Betriebskosten p.a.:

ca. CHF 4'000.00 (inkl. EHP und Erneuerungsfonds)

Stand Erneuerungsfonds per 30.04.2022:

CHF 132'921.70 (inkl. EHP)

Baujahr:

1992

Amtlicher Wert per 31.12.2023:

CHF 304'560.00 (inkl. EHP)

Heizung:

Öl-Heizung (2022)