5.5 Rooms, 128 m², Ground floor 

**Zwischen Alpstein und Bodensee, unmittelbar neben der Stadt St.Gallen!**

Die 5.5 Zimmer familienfreundliche Eigentumswohnung in Mo¨rschwil überzeugt mit seinem durchdachten Raumkonzept, der idyllischen Lage und dem familienfreundlichen Quartier.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist u¨ber wenige Treppenstufen mit dem gera¨umigen und hellen Gang verbunden, welcher direkt in das offene Wohn-/ und Esszimmer fu¨hrt. Die Ku¨che welche offen und doch in Sich geschlossen ist, wirkt geschmackvoll und biete alles, was das Herz begehrt – fu¨r genu¨gend Stauraum und Ablagefla¨che ist ebenfalls gesorgt. Der angrenzende Wohnbereich besitzt einen stillvollen Ofen, welcher ein zusa¨tzliches Wohlfu¨hlambiente verspru¨ht und so die Abende perfekt ausklingen la¨sst.

Der u¨berdachte Sitzplatz sowie der grosse ca. 250qm Garten ist direkt u¨ber die Balkontu¨re im Wohn-/Essbereich zu erreichen, Privatspha¨re ist garantiert. Auf Wunsch kann der Outdoor-Whirlpool u¨bernommen werden, hierzu liegt eine Bewilligung der Gemeinde vor, welche u¨bergeben wird.

U¨ber den Gang gelangt man in die Schlafra¨ume/Zimmer/Bu¨ro und das Masterbad mit Eck-Badewanne, Dusche und Toilette. Ein separates Ga¨ste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss des Geba¨udes befindet sich die Garage und die Technikra¨ume.

Es sind 2 Tiefgaragenplätze verfügbar!

Die gepflegte U¨berbauung in Mo¨rschwil setzt sich aus zwei Mehrfamilienha¨usern zusammen und besticht vor allem durch ihre malerische Lage. Es gibt viele Wandermo¨glichkeiten und abwechslungsreiche Velostrecken, daru¨ber hinaus u¨berzeugt das Naherholungsgebiet mit idyllischen Waldstu¨cken sowie der nahen Lage zum Alpstein, dem Bodensee und der Stadt St. Gallen. Erkunden Sie Ihr neues Zuhause mit dem Postauto – die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Na¨he. Die verfu¨gbare Erdgeschosswohnung verfu¨gt u¨ber einen grosszu¨gigen Gartensitzplatz, auf dem Sie mit Ihren Freunden und Ihrer Familie Ihre Freizeit in vollen Zu¨gen geniessen ko¨nnen.

LAGE: Mo¨rschwil SG

Die Gemeinde Mo¨rschwil mit rund 3600 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt vor der imposanten Kulisse des Alpsteinmassivs mit dem Sa¨ntis, zwischen dem Bodensees und der Stadt St. Gallen: Das Seeufer bietet Freiba¨der, Wassersport und Museen, die la¨ndlich gepra¨gte Umgebung ist ein Paradies fu¨r Wanderer, Velofahrer und Mountainbiker und die pulsierende Stadt lockt Tag und Nacht mit ihren Vorzu¨gen. Mit einem eigenen Bahnhof und diverse Bushaltestationen ist Mo¨rschwil sehr gut erschlossen. Die Gemeinde fu¨hrt einen Kindergarten, eine Primar- und eine Musikschule. Einkaufsmo¨glichkeiten wie der Volg mit hauseigener Metzgerei, Ba¨ckereien und Restaurants – alle- samt mit einem breiten, regionalen Produktesortiment – sind ein Besuch wert. Mo¨rschwil besticht zudem mit einem attraktiven Steuerfuss.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sylvana Frigoli/Boutique Immobilien GmbH