5.5 Rooms, 122 m², 2. floor 

Diese platzbietende 5.5-Zimmer Maisonette-Wohnung punktet mit ihrer Wohnfläche von rund 122 m² und einer idealen Lage nahe dem Bahnhof. Die Lage spricht für sich: Schulen, Kindergarten, Limmattalbahn und S-Bahnanschluss liegen nur wenige Gehminuten zu Fuss entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, was Ihre Mobilität deutlich erleichtert. Für eine naturnahe Abwechslung sorgen das Naherholungsgebiet Heitersberg und die Limmat, welche ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen.

Diese Wohnung überzeugt mit einem funktionalen und durchdachten Grundriss auf zwei Etagen. Das gemütliche Cheminée im Wohnbereich sorgt für ein heimeliges Ambiente. Der Balkon erweitert den grosszügigen Wohn- und Essbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Weiter verfügt sie über einen geräumigen Eingangsbereich, eine Essküche, ein Gäste-WC und eine Nasszelle mit Badewanne, was zusätzlich den Wohnkomfort erhöht.

Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung wurden über die Jahre unterhalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit wird zurzeit als 5.5-Zimmerwohnung genutzt und kann je nach Bedürfnissen mit geringem Aufwand in eine 4.5-Zimmerwohnung umgebaut werden. Zum Teil lässt sich der Ausbau aber noch besser an die heutigen Bedürfnisse anpassen. Die Bodenbelege und der Anstrich in den Schlafzimmern sind erneuerungsbedürftig. Es bietet sich je nach Ansprüchen die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Ideen zu gestalten. Zum Angebot gehören zwei Einstellplätze in der Tiefgarage. Diese können dazu erworben bzw. gemietet werden.

**Objektmerkmale:**

* Gedeckten Balkon mit Sonnenstore
* Familienfreundliches Quartier, Spiel- und Freiflächen
* 4 Schlafzimmer im Obergeschoss (eines davon mit niedlichem Balkon)
* Geräumige Essküche mit Stauraum und Arbeitsfläche
* Offener Ess- und Wohnbereich mit heimeligem Cheminée
* Enthärtungsanlage für weiches Wasser
* Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung
* Kellerraum im Untergeschoss für mehr Stauraum
* Komfortabel geäufneter Erneuerungsfonds
* Wenige Gehminuten zur Schule, Kindergarten und ÖV
* Shoppi Tivoli sowie Autobahnanschluss in 5 Fahrminuten erreichbar
* Übernahme ab sofort oder nach Vereinbarung möglich

Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, welche den Alltag einfacher und bequemer macht.

Auf Wunsch senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Maisonette Wohnung persönlich zu zeigen.