6.5 Rooms, 183 m², Ground floor 

**Moderne, lichtdurchflutete Gartenwohnung mit Morgen- und Abendsonne**
Die stilvolle Gartenwohnung überzeugt mit grosszügigen 183 m² Nettowohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung, die nicht nur modernes Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Grosse Fensterfronten und ein helles Atrium bringen viel Tageslicht in die Wohnung.

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:



* 183 m² Nettowohnfläche verteilt auf 6.5 Zimmer
* Helles, offenes Wohnkonzept mit grossen Fensterfronten
* Flexible Raumaufteilung durch zwei separate Haupteingänge; ermöglicht die Nutzung als Therapie- oder Praxisräume sowie die Möglichkeit zwei Wohnungen zu schaffen
* Das Atrium sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre
* Offene und grosszügige Küche, verspricht Spass beim Kochen
* Zwei komfortable Badezimmer mit insgesamt einer Dusche und Badewanne
* Angenehmes Raumklima während allen Jahreszeiten
* Insgesamt 140 m² Gartenflächen mit Morgen- und Abendsonne, davon 30 m² gedeckte Terrasse für Erholung und Entspannung
* Vielfältiger Garten mit Blumen umrankter Pergola und Wildbeerensträucher
* Viele Einbauschränke, ein geräumiges Réduit und ein grosser Kellerraum (23 m²) im Untergeschoss sorgen für genügend Stauraum
* Zwei Einstellhallenplätze sind im Kaufpreis enthalten
* Barrierefreier Zugang zu allen Wohnbereichen und Garten
* Ruhige, naturnahe Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
* Kinderspielplatz und Spielwiese zur Mitbenützung

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exklusive Gartenwohnung zu erleben! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

**Mikrolage**
Eine Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen liegt direkt (20m) vor der Haustür. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit Migros, Denner, Bäckerei und Drogerie erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Kindergarten, Kita und Primar- und Sekundarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den naheliegenden Hauptbahnhof Bern (5km) und die Autobahnauffahrt Neufeld (3km) ist die Wohnlage äusserst gut erschlossen. Die wunderschöne Aare und der Birchihoger laden zur Naherholung ein.