Ground floor 

Gewerbefläche über 262 m² an der Vorderen Vorstadt 21

In der Altstadt von Aarau steht die bekannte **Gewerbefläche** an der **Vorderen Vorstadt 21** zur Vermietung frei.

Raum für neue Ideen: **Grosszügige Verkaufsfläche mit Lager** und einer weiteren Verkaufsfläche im Untergeschoss über **total 262 m²**.

Sie kann auch für ein **Büros oder einen Dienstleister** genutzt werden. Sind Sie und Ihr Unternehmen bereit? Das ist gut, denn Sie könnten per sofort mieten!

**Kurzbeschrieb**
+ **Automatische Türanlage**
+ **Grosszügige Fensterfront und Ausstellungsfläche**
+ Raumhöhe EG ca. 2.80 bis 3.20 Meter | UG 2.5 Meter
+ **Beleuchtungsanschlüsse vorhanden,** Oberlicht im hinteren Teil
+ **Bodenbeläge** | EG keramische Platten und Linoleum im UG
+ **Kleiner Aufzug** direkt auf Etage und in den Keller
+ **Klimaanlage**
+ Toilette | im UG (separat)
+ Verfügbarkeit | **per sofort**

**Lage/Umgebung/Nachbarschaft**
+ Gut durchmischte und **attraktive Gewerbebetriebe** in der Innenstadt von Aarau
+ **Beste Anbindung** zur Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
+ **Zulieferung direkt vor Eingangstür** möglich (keine Parkmöglichkeit)

**Distanzen**
+ Einkaufen ca. 30 m
+ Bushaltestelle Kunstaus | 3 Min. zu Fuss
+ Bahnhof SBB 550 m | 8 Min. zu Fuss
+ Zentrum Igelweid ca. 170 m | 2. Minuten zu Fuss
+ Autobahn A1 Aarau | 11 Min. Fahrzeit

**Mietflächen**
EG Verkaufsfläche | 178.5 m²
UG Verkaufsfläche | 49.5 m²
UG Lager | 34.6 m²
Total | 262.6 m²

Weitere Informationen | immoplus-ag.ch/vorderevorstadt21

Haben wir Ihr **Interesse geweckt?** Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns.