4.5 Rooms, 95 m², 1. floor 

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Renditeobjekt in Rüegsau!**

Eigentumswohnung an der Hauptstrasse 53, 3417 Rüegsau – ideal als Ihr neues Heim oder als Renditeobjekt. Die charmante 4.5-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen an ruhiger, ländlicher Umgebung mit grosszügigen Räumen, eigener Waschküche, Keller, Garagebox und Parkplatz.

**Wohnungshighlights:**

* **Wohnfläche:** 95 m² + 33 m² Terrasse/Balkon
* **Baujahr:** 1993, massive Bauweise
* **Wohnung im 1. OG (Ost),** inkl. eigener Waschküche, Keller, Garagenbox und Parkplatz
* **Stockwerkeigentum:** 5 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit, mit einem Anteil von 174‰

**Moderne Küche:** Die abgeschlossene Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist ausgestattet mit neuen Geräten: Kühlschrank (2023), Glaskeramik (2023), Geschirrspüler (2020), Dampfabzug (2018) und modernem Kehrrichtsystem (2023).

**Nasszellen:**Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und viel Stauraum. Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Beide Räume profitieren von natürlichem Licht durch Fenster, wobei das Fenster im grossen Badezimmer 2020 erneuert wurde.

**Bodenbeläge:**Plattenböden im Wohn- und Essbereich sowie im Korridor schaffen eine moderne Atmosphäre, während Laminat in den Schlafzimmern für Wärme und Komfort sorgt. Pflegeleichte Fliesen in den Nasszellen.

**Fenster:** Robuste und langlebige Holzfenster, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen und stilvolle Akzente setzen.

**Terrasse und Balkon:** Geniessen Sie sonnige Tage auf der grosszügigen Terrasse und dem Balkon, die ausreichend Platz für Entspannung bieten und gleichzeitig vor direkter Sonneneinstrahlung schützen.

**Keller/Waschküche:**Zur Wohnung gehört ein 7,5 m² grosses Kellerabteil sowie eine separate Waschküche (ca. 11 m²) mit Waschtrog und viel Stauraum.

**Heizung:**Die Wohnung verfügt über eine komfortable Bodenheizung. Die Liegenschaft wird durch eine gemeinschaftliche Ölheizung und einen Elektroboiler beheizt.

**Richtpreis: CHF 525'000.- Inkl. Garagenbox, Parkplatz, eigener Waschküche und Keller.**

**_**IM ERDGESCHOSS KANN ZUSÄTZLICH EINE GEWERBEFLÄCHE INKL. BEHEIZTEM LAGERRAUM VON 110_ m² _FÜR CHF 295'000.- ERWORBEN WERDEN.**_**

**Lage:**

Die Liegenschaft befindet sich an einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erschliessung bietet. Rüegsau ist eine charmante Gemeinde im Kanton Bern, bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

**Ihnen gefällt, was Sie sehen?**

Für mehr Informationen stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.