7.5 Rooms, 272 m²

Exclusivité Valimmobilier SA

Idéalement située dans un quartier prisé de Monthey, venez découvrir cette maison entièrement rénovée en 2012 et 2013 avec des matériaux de qualité. Ce bien est composé de 2 logements avec entrée et jardin indépendants. Au rez-inférieur, on retrouve un magnifique 2.5 pièces actuellement loué et dans les étages un grand triplex de 5.5 pièces avec jardin et terrasse libre de suite.

La maison a été bâtie dans un quartier tranquille sur une parcelle de pratiquement 1'500 m2 (densité 0.5). Idéalement située, cette villa possède une superbe vue sur les montagnes du Chablais et sur la ville de Monthey. A moins de 5 minutes à pied du centre ville, cette maison est idéale pour une famille avec ses 358 m2 de surfaces utiles et ses aménagements extérieurs. Un garage-box et 2 places de parc complètent ce bien.

Cette grande parcelle aménagée est idéale comme espace de jeux, mais l'IBUS pourrait permettre encore la construction de plusieurs logements pour environ 400 m2 (surface fermée sur les 4 côtés)

La distribution de cette maison de 1024 m3 (SIA 116) est la suivante :

Appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée avec accès indépendant des pièces comprenant :

• Pièce à vivre de 34 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour
• Hall
• 1 Chambre de 14 m2
• Salle d'eau de 4.5 m2 avec WC, lavabo et douche
• Economat avec colonne de lavage
• Revenu locatif : CHF 14'400.00 /an (charges comprises)

Appartement triplex de 5.5 pièces comprenant :

Sous-sol :

• Local technique de 15 m2 avec buanderie
• Espace de rangement dans le hall et cage d'escalier

Rez-de-chaussée :

• Pièce à vivre de 48 m2 comprenant la salle a manger ouverte sur le séjour avec cheminée. La cuisine avec son îlot central et suréquipée avec un plan de travail en granit. Une plaque à induction avec ventilation intégrée, frigo américain, four et four à vapeur, etc
• Hall d'entrée de 7 m2
• Salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo et WC
• 2 chambres (11 et 13 m2)
• Accès au balcon de 8 m2 et à la terrasse en teck de 37 m2 avec jacuzzi

Combles :

• Suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle d'eau de 12 m2(douche et baignoire) WC et lavabo double vasques
• Chambre enfant de 11 m2 en sous-pente 
• 2 galetas dans la sous-pente du toit

Listes des travaux effectués récemment :

2012-2013

• Assainissement complet de la toiture : isolation thermique, traitement de la charpente, couverture, ferblanterie et évacuation des eaux de pluie
• Remplacement des fenêtres PVC avec verres Thermopan
• Remplacement des menuiseries intérieures du rez-de-chaussée et combles
• Remplacement de l'ensemble des appareils sanitaires et de la cuisine
• Remplacement du système de chauffage (chaudière à mazout et radiateurs)
• Réfection des peintures (intérieures et extérieures)

2023

• Remplacement de la cheminée à bois du séjour du triplex

Ces travaux sont jugés de bonne qualité et ont permis d'apporter une plus-value importante à l'habitation.

Un garage-box et plusieurs places de parc complètent ce bien rare.

La commune de Monthey et le canton du Valais sont renommés pour leurs nombreux avantages sociaux et leurs taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages pour les familles (écoles enfantines, primaires et cycle d'orientation, crèche-garderie, installations et clubs sportifs, etc.). La maison se trouve dans un quartier agréable à 5 minutes des écoles et des commerces et à moins de 10 minutes de la sortie d'autoroute de St-Triphon. Monthey est également une ville...