6 Rooms, 210 m²

Nel comprensorio del Comune di Maggia, in zona Giumaglio, vendesi magnifica casa ticinese di 6 + 2 locali, completamente ristrutturata, ideale sia come residenza primaria che secondaria. Questa storica casa, risalente al XVIII secolo, si sviluppa su due parcelle combinate di 650 mq ciascuna, per una superficie totale di 1270 mq. L'immobile include un ampio giardino con laghetto "biotopo", pergola con tavolo in sasso e un vigneto.

La ristrutturazione totale, eseguita nel 2012, ha incluso il rifacimento completo degli impianti elettrici, sanitari, del tetto con nuove travature e isolamento, delle tegole, posa nuovi velux, nonché il ritinteggio a "spugna" per mantenere intatto il fascino dell'antico. Lo stato attuale dell'immobile è ottimale, con una superficie abitabile di circa 210 mq suddivisa su tre piani.

Al pianterreno si trovano una grande cucina abitabile con camino, rifatta nel 2023 e dotata di due forni Gaggenau, lavastoviglie, grande frigo, piano cottura ad induzione, una sala da pranzo, un soggiorno con travatura antica e camino in pietra, un WC di servizio ed una lavanderia. Al primo piano, raggiungibile tramite una ampia scala, si trovano tre camere da letto, due grandi terrazze e due bagni (uno con vasca e l'altro con doccia). Il secondo piano mansardato ed isolato ospita una grande camera da letto con velux, un locale hobby con velux ed un solaio. Nello scantinato sono presenti due grandi cantine "grotto" con soffitto a volta.

L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento efficiente, che comprende tre scambiatori aria-aria da 750W, che funzionano sia da riscaldamento che da condizionatori, radiatori elettrici nelle camere e due stufe a legna con "fuoco a vista" in soggiorno e cucina. I muri perimetrali in pietra intonacata (70 cm) sono altamente isolanti, i serramenti esterni in PVC "finto legno" con doppi vetri termopen contribuiscono al comfort. I serramenti interni sono in larice e noce. Nel 2022 è stato installato un sistema fotovoltaico a 30 pannelli di 12kWp, che consente un risparmio energetico del 35-37%.

Il carattere unico della casa è esaltato dalla posizione nel nucleo di Giumaglio, con un piccolo vigneto di "americana" sul lato nord e un vigneto di 170 ceppi di uva Merlot a sud-est, che produce circa 500 kg di uva pregiata (circa 350 bottiglie). La casa è raggiungibile in automobile fino alla porta e beneficia di un'ottima insolazione quotidiana, anche nei mesi invernali. I servizi essenziali, come negozi, banca, posta, farmacia e medici, si trovano a soli 4 minuti di auto, mentre Locarno e Ascona distano circa 15-20 minuti.

È possibile affittare posteggi privati nelle vicinanze a Fr. 60/mese. In alternativa, è disponibile un immobile adiacente, ristrutturato e adatto per garage-magazzino, al prezzo di Fr. 75'000.--, oltre alla possibilità di acquistare una particella edificabile di circa 650 mq (ora vigneto) a Fr. 215'000.--.

Il prezzo di vendita dell'immobile principale è di Fr. 950'000.--. Un'opportunità imperdibile per chi desidera una casa ricca di storia e charme, con un'atmosfera unica e in una posizione incantevole.

_Im Bezirk der Gemeinde Maggia, in der Zone von Giumaglio, steht ein prächtiges Tessiner Haus mit 6 + 2 Zimmern, komplett renoviert, zum Verkauf, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Dieses historische Haus aus dem 18. Jahrhundert erstreckt sich über zwei kombinierte Grundstücke von je 650 m², mit einer Gesamtfläche von 1270 m². Zum Anwesen gehören ein großer Garten mit einem Biotop-Teich, eine Pergola mit Steintisch und ein Weinberg._

_Die 2012 durchgeführte Gesamtrenovierung umfasste eine komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, des Daches mit neuen Balken und Isolierung, Dachziegeln und neuen Veluxfenstern sowie einen „Schwamm"-Neuanstrich, um den Charme der Antiquitäten zu erhalten. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist optimal, mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt._

_Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Kamin, die 2023 umgebaut wurde und mit zwei Gaggenau-Backöfen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Induktionskochfeld ausgestattet ist, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit antiken Balken und Steinkamin, ein Service-WC und eine Waschküche. Im ersten Stock, den man über eine breite Treppe erreicht, befinden sich drei Schlafzimmer, zwei große Terrassen und zwei Bäder (eines mit Badewanne und das andere mit Dusche). Das zweite Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Velux, einen Hobbyraum mit Velux und eine Mansarde. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Grottenkeller mit Gewölbedecken._

_Das Haus verfügt über ein effizientes Heizsystem mit drei Luft-Luft-Wärmetauschern (750 W), die sowohl als Heizung als auch als Klimaanlage fungieren, elektrischen Heizkörpern in den Zimmern und zwei Holzöfen mit offenem Feuer im Wohnzimmer und in der Küche. Die verputzten Steinwände (70 cm) sind hoch isolierend, und die Außenfenster und -türen aus PVC-Holzimitat mit thermo-offener Doppelverglasung tragen zum Komfort bei. Die Innenfensterrahmen sind aus Lärchen- und Nussbaumholz gefertigt. Im Jahr 2022 wurde eine 30-Panel-Photovoltaikanlage installiert, die eine Energieeinsparung von 35-37 % ermöglicht._

_Der einzigartige Charakter des Hauses wird durch seine Lage im Zentrum von Giumaglio unterstrichen, mit einem kleinen Weinberg mit „americana"-Trauben auf der Nordseite und einem Merlot-Weinberg mit 170 Stöcken im Südosten, der etwa 500 kg edle Trauben (etwa 350 Flaschen) produziert. Das Haus ist mit dem Auto bis vor die Haustür zu erreichen und profitiert von einer ausgezeichneten täglichen Sonneneinstrahlung, auch in den Wintermonaten. Die wichtigsten Dienstleistungen wie Geschäfte, Bank, Post, Apotheke und Ärzte sind nur 4 Autominuten entfernt, während Locarno und Ascona etwa 15-20 Minuten entfernt sind._

_Es besteht die Möglichkeit, in der Nähe private Parkplätze für Fr. 60.-/Monat zu mieten. Alternativ steht ein renoviertes Nachbargrundstück, das sich für ein Garagen-Lagerhaus eignet, zum Preis von Fr. 75'000.-- zur Verfügung, sowie die Möglichkeit, ein Baugrundstück von ca. 650 qm (jetzt ein Weinberg) für Fr. 215'000.-- zu erwerben._

_Der Verkaufspreis des Hauptgebäudes beträgt Fr. 950'000.--. Eine unverzichtbare Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus mit Geschichte und Charme, mit einer einzigartigen Atmosphäre und an einer bezaubernden Lage suchen._