5.5 Rooms, 230 m², 1. floor 

(English text below)

Denken Sie über den Kauf einer optimal gelegenen Eigentumswohnung mit über 230m2 Wohnfläche nach? In der herrschaftlichen Grafstatt in Walchwil bietet sich Ihnen die einmalige Möglichkeit, an der Riviera des Zugersees direkt am Wasser mit allen dadurch gebotenen Möglichkeiten zu wohnen. Die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Zug können Sie nach weniger als 10 Minuten Fahrzeit nutzen.

Auf einen Blick

- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer (davon 2 "en suite" und 1 Whirlpool)
- Terrassenfläche 130m2 (davon 10m2 gedeckt)
- Balkonfläche 15m2
- Abstellraum 10m2
- 1 Garagen- & 1 Aussenplatz

Hervorzuheben

- atemberaubende Aussicht auf Zugersee und Berge
- exklusiver Innenausbau
- grosszügiger Wohnraum
- umweltfreundliche Erdsonden-Fussbodenheizung
- Videokommunikation
- Alarmanlage
- Doppelschalldämmglasfenster
- Einbauschränke
- antikes Cheminée
- eingebaute Halogenspots
- Benützungsrecht des Seeplatzes

Küchenausstattung

- Glaskeramikherd
- Teppanyaki
- Food Center Kühlschrank
- Getränkekühlschrank
- Backofen
- Backofen/Mikrowelle
- grosse Wärmeschublade
- Geschirrspüler

Waschraum

- Waschmaschine
- Trockner
- Waschbecken
- Einbauschränke

Beste Lage im Herzen der Zentralschweiz am idyllischen Zugersee ist Walchwil ein von der Natur verwöhnter Ort.
Geniessen Sie das internationale Flair und die Vorzüge des vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebots.

Im Dorfzentrum sind ein Lebensmittelmarkt mit Post, Ärzte, Banken, Friseur, Kosmetikstudio, Schulen, Restaurants, Seebad, Bahnhof und Schiffstation angesiedelt. In einer maximalen Fahrzeit von einer Stunde können Sie diverse Sportarten wie Golf, Tennis, Bootssport, Skisport und diverse kulturelle Aktivitäten ausüben. Walchwil bietet hervorragende Verbindungen nach Zug und Umgebung mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln.

Um einen Kapitalnachweis vor der Besichtigung wird freundlich gebeten.

Bitte keine Makleranfragen!

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Are you thinking of acquiring an idealy located flat with over 230sqm living space? If so, the sightly Grafstatt in Walchwil, a beautiful waterfront villa, offers you a unique chance of living at the riviera of the lake of Zug with all it's advantages. The amenities of the nearby town of Zug are less than 10 minutes away by car.

At one sight

- 4 bedrooms
- 3 bathrooms (of which 2 «en suite» and 1 whirlpool)
- terrace area 130sqm (of which 10sqm covered)
- balcony area 15sqm
- storage room 10sqm
- 1 garage & 1 outdoor space

Noteworthy

- breathtaking view of Lake Zug and the mountains
- exclusive interiour
- generous living-space
- environment friendly ground probes underfloor heating
- video communication
- alarm system
- noise reducing double glass windows
- built-in wardrobes
- antique fireplace
- built-in halogen spots
- right to use the lake area

Kitchen equipment

- ceramic glass cooktop
- teppanyaki
- foodcenter refrigerator
- beverage refrigerator
- oven
- oven/microwave
- large warming drawer
- dishwasher

Laundry room

- washing machine
- tumble dryer
- washbasin
- built-in wardrobes

Prime location in the heart of Central Switzerland, directly along idyllic Lake Zug, Walchwil is a spot favoured by nature.
Enjoy the international flair and the benefits of the diverse cultural and culinary offerings.

The village centre is home to a grocery store with post office, doctors, banks, hairdresser, beauty salon, schools, restaurants, lakebath, railway- and boatstation. Within a maximum driving time of one hour you can practice various sports such as golf, tennis, boating, skiing and various cultural activities. Walchwil offers excellent connections to Zug and its surroundings either by car or by public transport.

Proof of capital is kindly requested prior to viewing.

Please no estate agent enquiries!