4.5 Rooms, 120 m², Ground floor 

A Ponte Capriasca, comune nella fortunata posizione discosta dalla città e dalle sue arterie principali ma allo stesso tempo non isolata grazie alle sue efficienti linee di collegamento con Lugano, proponiamo alla locazione un bellissimo appartamento 5,5 locali.
L'appartamento sorge in un piccolo complesso residenziale di appena cinque unità abitative, una soluzione molto privata che consente di vivere nella massima tranquillità.
La residenza mette a disposizione dei fortunati residenti un grande giardino condominiale con una bellissima piscina, uno spazio fantastico per allietare le estati e le giornate più calde dell'anno dove è possibile fare il bagno ammirando un piacevole panorama sulla natura e sui rilievi circostanti.
L'appartamento dispone di un piacevole giardino privato verde sul fronte e ricoperto in ghiaia per il retro dell'abitazione con ben due portici nei quali è possibili mangiare serenamente all'aria aperta. Qui è possibile non solo rilassarsi e coltivare i propri hobby preferiti ma anche accedere direttamente al verde condominiale e alla piscina.
Da notare come i due portici possono essere all'occorrenza completamente chiusi con pratiche moderne zanzariere oscuranti su misura che permettono di godere del ricircolo naturale di aria fresca mantenendo una temperatura ottimale all'interno dell'abitazione.
Nel soggiorno dell'abitazione è stato installato un romantico camino a legna, perfetto per scaldare anche le giornate più fredde dell'anno.
Ulteriore chicca dell'abitazione sono le comodissime tapparelle elettriche installate in tutte le finestre.
L'abitazione dispone di un comodissimo locale dispensa al servizio della cucina, un piccolo ambiente che consente di organizzare semplicemente le vivande della casa.
Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a termopompa con contabilizzazione separata dei consumi e diffusione a serpentine, aiutato da ottimi serramenti in pvc e vetrocamera. La pavimentazione è in pregiato vero parquet per l'intera superficie, al di fuori della cucina, del locale dispensa e dei bagni, per i quali sono state scelte delle eleganti piastrelle di tonalità chiara.
L'appartamento è stato edificato nel 2011 con uno stile architettonico che unisce elementi moderni e contemporanei, caratterizzato da linee pulite, spazi aperti e ampie vetrate per la zona giorno che garantiscono un'abbondante luce naturale e un collegamento fluido con il giardino esterno. L'elegante arredamento con molteplici armadiature su misura è attualmente ulteriormente valorizzato da dettagli classici, come i tappeti orientali (non inclusi), che conferiscono eleganza e calore all'intero spazio. Complessivamente l'immobile si classifica agevolmente in medio-alto standing.
La residenza ha ricevuto un'importante opera di rinnovo nel 2023 che ha visto un rifacimento del muro contenitivo della piscina e una completa ritinteggiatura delle parti comuni.
I costi per disporre di tutti i servizi e mantenere la residenza in buono stato ammontano a CHF 500/600.-- mensili di spese condominiali e CHF 500.-- annui da allocare per il fondo di rinnovo. Attualmente il deposito su questo fondo è di circa CHF 20'000.--.
Dal punto di vista economico è interessante notare la possibilità di sfruttamento della soluzione immobiliare come residenza secondaria. Qualora si decidesse di mettere in locazione l'immobile sarebbe possibile ottenere un reddito netto stimato tra i CHF 1'050.-- e i CHF 1'250.-- mensili.
L'appartamento si compone di ingresso in piccolo disimpegno con nicchia e armadiatura su misura per contenere oggetti, scarpe e vestiti, del grande salotto con camino che si affaccia al giardino su entrambi i lati, della cucina con dispensa anch'essa con accesso all'esterno, di un corridoio, di una camera matrimonial