4.5 Rooms, 134 m², Ground floor 

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Talgartenstrasse 1 in 8117 Fällanden und bietet auf 134.5 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Das moderne Gebäude wurde 2019 erbaut und die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ideal für einen unkomplizierten Zugang.

Die Wohnung besticht durch einen grosszügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen. Eine kleinere Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und ideal für den Kaffee am Morgen, während die grössere Terrasse nach Süden ausgerichtet ist und sich perfekt für entspannte Nachmittage und Abende an der Sonne eignet. Die erstklassige Poggenpohl-Küche in Diamantgrau ist mit Miele-Geräten ausgestattet, einschliesslich Backofen und Steamer/Mikrowelle, und lässt keine Wünsche offen.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit 18.5 m² und einem grossen Wandschrank im Vorraum viel Platz und Komfort. Zwei weitere Schlafzimmer mit 13.5 m² und 14 m² sind ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer nutzbar. Die beiden Badezimmer, eines mit WC und Dusche und das andere mit Badewanne und WC, sind mit hochwertigen Platten bis zur Raumhöhe gefliest und werden mit ausgewählten Armaturen ihren Ansprüchen gerecht. Ein Dusch-WC von Geberit ist im grösseren Badezimmer integriert.

Durchgehend mit naturgeöltem Eichenparkett von Bauwerk ausgestattet, strahlen die Wohn- und Schlafräume eine warme und einladende Atmosphäre aus. Ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein grosszügiges Kellerabteil mit 10 m² im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinsam genutzter Fitnessraum zur Verfügung.

Das Objekt wird mittels Wärmepumpe über eine Fussbodenheizung geheizt. Die Liegenschaft ist Minergie-zertifiziert, was für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten sorgt. Die gepflegte Umgebung der Siedlung Wigarten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Zwei Tiefgaragenparkplätze à CHF 45'000.00 runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Nähe zu Zürich, ca. 20 Minuten mit dem Auto, und die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Busverbindungen in einer Gehminute erreichbar) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Auch der Greifensee mit seinem weitläufigen Naherholungsgebiet liegt in Gehdistanz.

Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Einen Besichtigungstermin können Sie gerne per E-Mail oder Telefon vereinbaren.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von privat an privat, bitte keine Makleranfragen.