3.5 Rooms, Ground floor 

_ITALIANO_

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**A San Vittore, in un contesto tranquillo e soleggiato, proponiamo questo splendido appartamento di 3.5 locali al piano terra con giardino indipendente.**

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**L'appartamento si compone di:**

* Soggiorno (con accesso al balcone) con cucina open space (piano cottura in vetro ceramica e forno sostituiti a fine 2018)
* Stanza padronale
* Camera da letto singola
* Bagno spazioso con vasca, bidet, allaccio lavatrice e finestra
* Giardino ad uso privato
* Ripostiglio con armadio a muro sul piano

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**Completano la proprietà:**

* Cantina con finestra e allaccio lavatrice
* Locale extra adibito a deposito condiviso
* Posteggio coperto
* Posteggio scoperto
* Locale biciclette

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**Prezzo appartamento:**

CHF **425'000**.-

posteggio coperto:

CHF 15'000.-

Posteggio scoperto:

CHF 10'000.-

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**Maggiori informazioni**

* Serpentine a pavimento
* Costruzione del 2004
* Riscaldamento a Gasolio
* Spese condominiali di CHF 250.--/mese in base all'anno precedente
* Fondo di rinnovamento cospicuo
* La struttura non necessita di interventi nell'immediato futuro

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**Il comune**

San Vittore è un comune situato nella Mesolcina, a pochi chilometri da Bellinzona. Il paese offre tranquillità, un ambiente curato e immerso nella natura. La zona è inoltre ricca di sentieri per gli amanti delle lunghe passeggiate.

Il comune, trovandosi nel canton Grigioni, offre vantaggi economici a livello fiscale.

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_DEUTSCH_

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**In San Vittore, in einer ruhigen und sonnigen Umgebung, bieten wir diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten an.**

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Die Wohnung besteht aus:

* Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon) mit offener Küche (Glaskeramik-Kochfeld und Backofen Ende 2018 ersetzt)
* Hauptschlafzimmer
* Einzelzimmer
* Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Privat nutzbarer Garten
* Abstellraum mit Einbauschrank auf der Etage

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Ergänzt wird die Immobilie durch:

* Keller mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Zusätzlicher Raum als gemeinschaftlicher Abstellraum
* Überdachter Parkplatz
* Außenparkplatz
* Fahrradraum

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**Wohnungspreis:**

CHF **425'000.–**

Überdachter Parkplatz:

CHF 15'000.–

Offener Parkplatz:

CHF 10'000.–

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**Weitere Informationen**

* Heizschlangen im Boden
* Baujahr 2004
* Heizung mit Heizöl
* Nebenkosten CHF 250.--/Monat basierend auf dem Vorjahr
* Solider Erneuerungsfonds
* Das Gebäude benötigt in naher Zukunft keine Renovierungsarbeiten

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**Die Gemeinde**

San Vittore ist eine Gemeinde im Misox-Tal, nur wenige Kilometer von Bellinzona entfernt. Der Ort bietet Ruhe, eine gepflegte Umgebung und liegt mitten in der Natur. Die Region ist zudem reich an Wanderwegen für Liebhaber langer Spaziergänge.

Da sich die Gemeinde im Kanton Graubünden befindet, profitieren Bewohner von wirtschaftlichen Vorteilen auf steuerlicher Ebene.

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**Ljama Immobiliare**

**076 343 24 93**

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