794 m²

Informazione sull'immobile

**Regione/località: Locarno, 6573 Magadino/Gambarogno**

**Tipo dell'immobile: Casa plurifamiliare con 3 appartamenti**

**e potenziale per altri 2 appartamenti**

**Piani: 3**

**Superficie terreno: 794 m2 superficie totale**

**Corte-giardino: 396 m2**

**Autorimessa: 47 m2**

**Terrazza/balcone: 12 m2 e terrazza in giardino**

**Superficie abitabile: ca. max. 350 m2**

**Ampliamento: possibile di ca. 170 m2, un intero piano**

**Cantina: diversi locali-ripostiglio**

**Appartamenti esistenti: 3,5, 2,5 e 4,5 locali**

**Piani: 3 piani**

**Vista lago: si**

**Scuole: Vira/Magadino**

**Mezzi pubblici: in prossimità**

**Distanza prossima città: ca. 20 min. Locarno, Bellinzona, ca. 30 min. a Lugano**

**Distanza autostrada: ca. 15 min. a Giubiasco**

Importante proprietà immobiliare in posizione centrale

**Se siete interessati ad un investimento immobiliare che permette di realizzare sia uno stupendo appartamento attico sul lago maggiore e fino oltre a ulteriori appartamenti a reddito, questo è lo stabile che vi occorre.**

**Da questa proprietà si può godere di una splendida vista sul parco, direttamente a lago, dove si possono fare belle passeggiate a piedi e raggiungere la bella spiaggia di Magadino in prossimità.**

**I tre appartamenti esistenti sono attualmente affittati. Nel piano sottotetto si può ottenere un bellissimo appartamento attico a vista lago. Il piano rialzato è da sfruttare per l'ulteriore superficie abitabile.**

**Esiste già un progetto che può dare indicazioni sulle possibilità di sfruttamento ottimale di questa proprietà.**

Informationen zur Liegenschaft

**Region: Locarno, 6573 Magadino/Gambarogno**

**Objekt Typ: Mehrfamilienhaus mit Ausbauvolumen**

**Grundstücksfläche: ca. 794 m2**

**Wohnfläche: ca. 350 m2, Erweiterung von ca. 170 m2**

**Geschosse: Dreigeschossig**

**Garten und Hof: 396 m2**

**Bedachte Parkplätze: ca. 47 m2, offene Garage für drei Stellplätze**

**Wohnungen: 4,5 -, 3,5-, 2,5 - Zimmerwohnung**

**Terrasse/Balkone: Verschiedene Balkone und Terrassen**

**Zustand: Ideal als Ausbauprojekt**

**Keller: Verschiedene Keller und Abstellräume**

**Keller: Voll unterkellert (Preis Fr. 70'000)**

**Sicht: See- und Bergsicht**

**Standort: Bahnstation, Bus und Schiff in nächster Nähe**

**Autobahn: 15 Min. Autobahnanschluss**Stattliches Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

**Sie suchen eine Liegenschaft, um Ihr Vermögen gut anzulegen und selbst in einer schönen Attikawohnung mit Seesicht zu wohnen?**

**Dann könnte dieses stattliche Mehrfamilienhaus in Magadino, in nächster Nähe von Vira, Ihrem Plan entsprechen. Von der Liegenschaft aus ist ein schöner Blick in den gegenüberliegenden Park am See geboten und die zentrale Lage erlaubt das Alltägliche in einem Spaziergang zu erledigen. Der herrliche Badestrand von Magadino erreichen Sie in wenigen Schritten.**

**Die bestehenden drei Wohnungen sind vermietet und es gibt mehrere Keller- und Lagerräume. Das ganze Dachgeschoss kann für weitere Wohnräume ausgebaut werden und auch im Hochparterre ist eine weitere Ausnützung möglich. Das bereits bestehende Projekt kann für die Ausarbeitung eines Neuen verwendet werden kann.**

**Die Liegenschaft verfügt über eine offene Garage für drei Autos, weitere, gedeckte Parkplätze können geschaffen werden. Auf der Höhe der ersten Etage gibt es eine Terrasse und einen Garten.**