146 m²

Dieses charmante Wohn- und Gewerbehaus, erbaut im Jahr 1991, befindet sich in erstklassiger zentraler Lage von Widnau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Flächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer.

Die bereits vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche bietet angenehmen Wohnkomfort in einem ansprechenden Ambiente. Die 2-Zimmer Wohnung wird zurzeit von der Inhaberin als Kosmetikstudio genutzt. Die flexibel nutzbare Gewerbefläche von insgesamt 101 m² steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für neue Geschäftsideen oder zur Erweiterung bestehender Unternehmen.

Die zentrale Lage des Gebäudes gewährleistet hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke von großem Vorteil ist. Darüber hinaus trägt die gut ausgebaute Infrastruktur von Widnau zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und das Potenzial, das sie bietet, zu entdecken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

* Grosser Gewerberaum im EG (Laden/Arbeitsräume ca. 101 m2)
* 4.5-Zimmer-Wohnung Maisonette 1. und 2. OG (ca. 106 m2) vermietet
* 2.0-Zimmer-Wohnung 1. OG ( ca. 40 m2) derzeit benutzt als Kosmetikstudio durch die Eigentümerin
* 9 Aussen Parkplätze
* Zentrale Lage, Bushaltestelle vor dem Haus, Autobahn 1 km, Bahnhof 1.5 km, Einkauf 1 km
* Das Gebäude wurde liebevoll gepflegt und eignet sich ideal als Renditeobjekt. Es kann eine Netto-Rendite von ca. 5%. bei Vollvermietung erreicht werden.

Widnau ist eine Gemeinde im Kanton St. Gallen in der Schweiz. Die Gemeinde liegt im Rheintal direkt an der Grenze zum Vorarlberg und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bekannt ist Widnau unter anderem für seine schöne Landschaft, die Nähe zum Bodensee und die vielfältigen Sport- und Kulturangebote. Zudem verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Autobahnanschluss, Bahnhof gut ausgebautes ÖV-Netz zentral in der Mitte des Unterrheintals gelegen. In Widnau gibt es auch einige Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Antonius oder das Schloss Widnau. Insgesamt ist Widnau eine lebendige und attraktive Gemeinde, die sowohl für Einwohner als auch Besucher viel zu bieten hat.