366 m²

NAP/Luogo 6746 Nivo, Gemeinde Chironico PLZ/ORT
Regione Leventina Region
Canton Tessin Kanton
Tipo dell'immobile Haus mit drei Wohnungen (8 Zimmer) und Garten Objekt
Superficie terreno ca. 777 m2 Grundstücksfläche
Superficie abitabile ca. 220 m2 und 140 m2 Nutzfläche Wohnfläche
Cubatura 1183 m3 Kubatur
Anno di costruzione ca. 1900 Baujahr
Riattazioni 1985 Renovationen
Piano 4 Geschoss
Posteggi 3 Parkplätze
Locali 8 Zimmer
Bagno/doccia/WC 4 Bad/Dusche/WC
Riscaldamento Oelofen und Holzofen Heizung
Luogo/zona zentral Lage
Vista lago nein Seesicht
Scuole im Nachbardorf Schulen
Negozi im Nachbardorf Einkaufsmöglichkeiten
Mezzi pubblici ja Oeff. Verkehrsmittel
Distanza prossima città 6 km Distanz zur nächsten Stadt
Distanza autostrada 4 km Distanz zur Autobahn
Dieses 3-Familienhaus mit 8 ½-Zimmern und grossem Garten liegt im Weiler Nivo in der Gemeinde Chironico in der Leventina.
Das Gebäude wurde ca. 1900 erstellt und 1985 renoviert. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Zur Zeit wird gerade der Wohnraum im Erdgeschoss ausgebaut. Im Eingangsgeschoss sind ein Wohnraum, eine Wohnküche, ein Zimmer, ein Bad/WC und ein sep. WC eingebaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem grossen Wohnraum mit Küche, einem Zimmer und einer Dusche/WC. Das Haus verfügt über einen grossen Estrich und zwei Kellerräume, die vom Garten aus begehbar sind. Das Haus könnte auch zu einem Bed and Breakfast Haus umgestaltet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, im Nachbarhaus eine 5 ½-Zimmer-Dachwohnung zu Fr. 135'000.-- zu erwerben. Auf dem untenliegenden Gartengrundstück könnte noch gebaut werden. Zudem ist die östlich angrenzende Parzelle Nr. 941 mit 515 m2 und zwei Garagen zu Fr. 75'000.-- im Verkauf. Die Grundstücke liegen in der Nucleobauzone mit einer Ausnutzung von 0.1.
Nivo liegt abseits des grossen Touristenstroms. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Alltagsstress inmitten einer intakten Natur. So findet man hier viele Wandermöglichkeiten, Byke- und Bergtouren vor. Im Winter kann in den nahen Skigebieten von Airolo und Carì Ski gefahren und in Ambri Eislauf und Skilanglauf betrieben werden.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt drei Parkplätze auf eigenem Land. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Faido dauert fünf Minuten. Mit dem Postauto gelangt man nach Faido, Schnellzughalt der Gotthardbahn. Dort befinden sich auch grössere Einkaufsgeschäfte. Die grossen Tessiner Zentren Lugano und Locarno mit ihren Seen sind in 45 Autominuten erreichbar.

Die einzelnen Verkaufspreise betragen:
Fr. 405''000.-- für das 8 ½-Zimmer-Haus mit 777 m2 Grundstückfläche
Fr. 480''000.-- für das 8 ½-Zi.-Haus und die Bauparzelle Nr. 941 mit 515 m2 und 2 Garagen
Fr. 135''000.-- für die 5 ½-Zimmer-Dachwohnung im Nachbarhaus