3.5 Rooms, 80 m², 2. floor 

Rare à la vente !
Objet coup de coeur !
appartement d'exception de 3,5 pièces au centre du village de Borex, à 5 km de Nyon !

La résidence où est situé ce superbe appartement est un immeuble labellisé Minergie, résolument contemporain qui a été bâti en 2015. Il répond, en tous points, aux critères d'efficience et de confort les plus rigoureux; la PPE est composée de 2 immeubles qui abritent 26 lots ; le quartier est résidentiel, calme et verdoyant ; il a été pensé pour des familles, à proximité immédiate de toutes les commodités et des TP.

L'immeuble est adapté pour les personnes à mobilité réduite.
Une belle entrée dotée d'interphones accueille propriétaires et visiteurs et tous les étages sont accessibles par ascenseur.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à pellets et l'immeuble dispose également de panneaux solaires.

Un parking souterrain commun avec local à vélos, des caves, une place de jeux sécurisée pour les enfants complètent la PPE qui est un vrai paradis pour les plus petits comme les plus grands ; de nombreuses places de parc en zone blanche sont à proximité.

L'appartement de 3,5 pièces est situé au 2ème étage ; il jouit d'une situation privilégiée et bénéficie d'une vue dégagée. Il saura combler une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie unique et un habitat de standing, proche de la ville et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et calme.

Ce lot d'exception a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements, optimisés avec beaucoup de goût et composés de matériaux, d'équipements et de finitions haut de gamme.

L'appartement offre une confortable surface habitable de 80 m2, complétée d'un spacieux balcon loggia de 10 m2 exposé Sud-Ouest ; ce lot jouit d'une abondante lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.

Une cave avec prise électrique et 3 places de parc dans le garage souterrain complètent ce bien d'exception, rare à la vente.

Il est à noter que la PPE est en droit de superficie qui sera renouvelé dans 70 ans ; le droit de superficie augmente les charges mensuelles et le prix de vente de l'appartement tient compte de ce poste.

Distribution détaillée :
- Spacieux hall d'entrée avec grande armoire murale-penderie
- Confortable séjour-salle à manger avec accès au balcon Loggia
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, four à hauteur-steamer, réfrigérateur-congélateur à tiroirs, lave-vaisselle, bar, plan de travail dekton et nombreux rangements.
- Spacieux balcon loggia de 10 m2 exposé Sud-ouest
- Salle d'eau avec douche italienne, vasque, WC
- Chambre
- Suite parentale avec armoire disposant d'une colonne de lavage et salle de bains privative
- Salle de bains privative avec baignoire, vasque et WC

Divers :
- Encadrements des fenêtres en PVC, triple-vitrage, stores (électrique pour le balcon-loggia), double-flux
- Toutes les pièces sont carrelées imitation parquet

Prix de vente : CHF 655'000.-
3 places de parc dans le garage souterrain : CHF 75'000.- en sus pour les 3

Disponibilité : printemps-été 2021

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce bien rare à la vente !