6.5 Rooms, 180 m²

Reserviert

Dieses representative, historische Weinbauernhaus
wartet auf 2 Paare als Zweifamilienhaus oder auf eine
Familie als Einfamilienhaus die gerne mitten im Dorf wohnen.

Das liebevoll sanierte Gebäude ermöglicht Wohnen mit rustikalem Charme


Ort:  Oberrieden, bevorzugte und priviligierte Wohngemeinde mit niedrigem Steuerfuss,
nahe Stadt Zürich. Gut mit ÖV erschlossen.
                         
Lage: einzigartige Lage, mitten im Dorf, ruhig, sonnig, wenige Gehminuten vom
Einkaufen, Kindergarten, Schule und ÖV.
 
Grundstück:  589 m2, in Bauzone Kernzone KA, mit schöner See- und Fernsicht.
Es besteht ein Erweiterungspotenzial zum best. Haus. Süd-westlich ist ein grösserer
Anbau denkbar. Zum Grundstück gehört ½ der Parzelle Nr. 2243. Es besteht kein
kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte (KbS) und im Prüfperimeter für
Bodenverschiebungen (PBV).
 
Gebäude:   Bergseitiger Teil eines Weinbauernhauses, ein echtes Unikat, ca. aus
dem Jahre 1776. 1932 Zinnenanbau mit Treppenhaus, Waschküche.
1951 Garageneinbau unter Zinne. Ca. 1960 Garageneinbau im Keller.
1968 Ausbau Dachgeschoss, Ausbau mit 3 Wohnungen. 1980 - 1983 Ausbau
in heutigen Zustand mit 2 Wohnungen. 1985 - 1986 Aussenrenovation.
1996 neue Küche EG. 2011 Baderneuerung DG. 2015 neue Heizung .
Das Gebäude ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar.     Es wurden laufend
die nötigen Erneuerungen und Renovationen gemacht.
Beim Flachdach der Terrasse (Zinne) besteht Sanierungsbedarf.      
Das Gebäude ist im Inventar für schützenswerte Bauten der Gemeinde Oberrieden.
Total Wohnfläche :  181 m2
 
Bestehende Nutzung
Ober- und Dachgeschoss:
4 ½ Zimmer Maisonette Whg mit grosser Terrasse, Dusche/WC, sep. WC, offene
Küche, Eingang mit Garderobe.
Wohnfläche 125 m2.
 
Erdgeschoss:
2 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Bad/WC, Schrankraum, Gartensitzplatz.
Wohnfläche 56 m2.
 
Mögliche Nutzung als Einfamilienhaus:         
Mit wenigen baulichen Massnahmen im Eingangsbereich der Wohnungen im EG (siehe Pläne)
entsteht ein grosszügiges EFH mit interessanter Organisation.
- Dachgeschoss Eltern
- Obergeschoss Wohnen/Essen/Küche/Terrasse
- Erdgeschoss Kinder/Gäste/Arbeiten
 
Bestehendes Raumprogramm
 
Dachgeschoss: grosser Dachraum unterteilbar in 2 Räume, Dusche/WC
Obergeschoss: Wohnen/Essen mit Cheminéeofen, kleines Zimmer, offene
Wohnküche, sep. WC, Terrasse  45 m2
Erdgeschoss: Eingang Maisonette Whg,  Wohnzimmer mit Gartenausgang,
Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Schrankraum
Zwischengeschoss Eingangshalle für beide Wohnungen, Waschküche, Garage, Werkstatt
Kellergeschoss
Garage und Keller


Umgebung  
Schöner, grosser, sonniger und pflegeleichter Garten.
Sitzplatz für 2 Zimmerwohnung. Grosse Spielfläche.
Autoabstellplatz. 
 
Beim Verkaufspreis von 2'280'000.- Fr. handelt es sich um einen Richtpreis


Kontaktaufnahme per Mail:
Ruedi Huber  info@huber-architekt.ch
044 721 11 33