5.5 Rooms, 176 m²

Dans le charmant village de La Roche, sur la rive droite du lac de la Gruyère, à mi-distance entre Bulle et Fribourg à environ 15 minutes en voiture, à lécart de toutes nuisances dans un quartier résidentiel essentiellement habité par des familles avec enfants, proche de toutes les commodités et des grands commerces COOP et Migros, et des commerces de proximité comme la laiterie, la boulangerie. Ecole primaire au village, de nombreuses sociétés culturelles et sportives .. et la station de ski de La Berra !

Sise sur une parcelle de 712 m2 cette magnifique maison a été construite en 2011. Abri pour outils de jardin, terrain de pétanque, talus empierrés optimalisés pour un minimum dentretien. Eclairage extérieur. Garage box séparé de la maison, avec porte automatique. 2 places de parc extérieures.

Certifiée MINERGIE basée sur un concept en demi-niveaux permettant de séparer les différentes pièces de lhabitation tout en les maintenant très proches les unes des autres. Fenêtres en PVC à triple vitrage, stores à lamelles orientables en alu.

Demi-niveau inférieur : hall dentrée de 14.45 m2, chambre à coucher ou bureau de 16.37 m2, salle de bains avec douche/WC/lavabo, buanderie/atelier/cellier 20.50 m2, local technique avec PAC air-eau et ventilation contrôlée.

Demi-niveau intermédiaire : spacieux espace jour de 58 m2 comprenant la cuisine agencée avec ilot central et accès sur la terrasse, la salle à manger et le coin séjour avec porte coulissante pour accès pergola. Pergola avec stores électriques, deux à projection et un vertical. Cet espace bénéficie dune hauteur supérieure au standard avec charpente apparente qui donne du cachet.

Demi-niveau supérieur : 3 chambres à coucher dont 1 suite parentale avec salle de bains attenante équipée dune baignoire dangle balnéo/WC/lavabo, une salle de bains avec douche à litalienne/WC/lavabo. Charpente apparente dans les chambres.

Maison écologique conviviale, avec de généreux volumes ouverts.