1343 m²

Das Bauland in Hirschthal Aarau, umfasst 1'343 m² in der Bauzone W2A ist frei von Verpflichtungen und eignet sich z.B. für eine EFH - Villa, 1 DEFH, 3 REFH oder ein Terrassenhaus. Ideal für einen Privatkäufer, Bau-Unternehmer, Architekt oder INVESTOR, weil die Bauland-Parzelle, in der Region Aarau und verkehrstechnisch nahe der A1, sowie mit dem ÖV, sehr gut gelegen ist. Auch für die Lebensqualität in der Region Aarau Schöftland, hat der Standort vieles zu bieten. Das Bauland liegt an bevorzugter Villen-Hanglage mit fantastischer unverbaubarer Aus- & Weitsicht bis hin zu den Jurahügeln inklusive Sonnenuntergang.

Das Bauland-Grundstück ist optimal für Hauskäufer mit Tätigkeits-/Bezugsgebiet im Grossraum Aargauer- & Solothurner-Mittelland, die nahe am Autobahnkreuz A1/A2 wohnen möchten, sowie für Pendler:innen nach Aarau, ZH, BE, BS, oder LU. Natürlich auch für ortsansässige in der Region, welche ein ruhiges Zuhause an zentraler und unverbaubarer Hanglage suchen ... zur A1 Ein-/Ausfahrt "Aarau-West" sind es lediglich 3 Km, mit dem ÖV nach Aarau 20 Min., nach ZH in 52 Min.

/ STATUS: Aktuell steht noch ein Altbau auf der Parzelle, bei dem sich eine Sanierung nicht lohnt. Das Bauland ist frei von jeglicher Bauunternehmer- oder Architektur-Verpflichtung! Das Ziel ist ein ZEITNAHER VERKAUF des Baulandes. Parallel wurde unserseits ein Vorprojekt initialisiert, um die Möglichkeiten sowie die Vermarktungschancen zu klären, dies hat keinen Einfluss auf einen zeitnahen, unabhängigen Baulandverkauf; Investoren könnten die Kauf-Interessenten der «Wohneinheiten» allenfalls optional übernehmen.

/ LAGE: Die Rebhalde ca. 650 m oberhalb des Dorfzentrums mit ÖV (Wynen- & Suhrentalbahn), der Schulanlage und Einkaufsmöglichkeit im Dorflade. Grössere Einkäufe sind unweit in Schöftland möglich; die Fahrzeit mit dem ÖV nach Schöftland sind 5 Min., nach Aarau 20 Min., nach Zürich 52 Min., Distanzen: Aarau 10 Km, Olten 17 Km, Baden 31 Km und in ca. 1h erreicht man BS, BE, LU und ZH.

/ ZUGANG: Der einzige Zugang zum Baugrundstück ist vis à vis der Rebhalde Haus-Nr. 1, über die Treppe, davor können Sie parkieren. Wir halten ausdrücklich fest, dass keinerlei Zustimmung seitens Privatstrassen-Eigentümern zu einer Erschliessung, Baustellenzufahrt, Baustelleninstallation, Besichtigung oder sonstigen Nutzung über den Blumenweg, wie auch über die Treppe zwischen Musrainweg 4 und 6 besteht.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen die Informationen per eMail oder via Inserate-Formular zu bestellen, RE/MAX Immobilien Aarau freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage ODER gleich Ihr Angebot mit Preis, Terminplan und Absicht per eMail.