2.5 Rooms, 45 m², Ground floor 

A Sonvico, quartiere collinare della Città di Lugano, proponiamo un appartamento di **2.5 locali** con terrazza, rinnovato nel 2020 e caratterizzato da un ambiente moderno, luminoso e confortevole. La proprietà è ideale per single, coppie o investitori alla ricerca di una soluzione pronta all'uso in un contesto tranquillo e ben collegato.

L'abitazione dispone di una **superficie abitabile netta indicata di circa 58 m²** e offre una distribuzione funzionale degli spazi: ingresso, soggiorno con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza, una camera da letto e un bagno con doccia. La terrazza di circa **12 m²** amplia piacevolmente la zona giorno e crea uno spazio esterno da vivere nelle giornate più miti. L'orientamento a sud favorisce una piacevole luminosità naturale, mentre i due lati liberi contribuiscono a una buona aerazione degli ambienti.

Le finiture e le dotazioni rispecchiano il rinnovo del 2020:


* pavimenti in gres porcellanato;
* cucina a vista;
* infissi in metallo con triplo vetro;
* porta blindata e videocitofono;
* rete dati.

Il comfort abitativo è assicurato dal riscaldamento centralizzato a pellet con distribuzione e raffrescamento a pavimento, oltre alla produzione centralizzata di acqua calda. L'unità è indicata come situata al piano terreno.

Sonvico coniuga il carattere autentico di un nucleo collinare con la vicinanza ai servizi di Lugano. La linea ARL 461 collega il quartiere con Lugano Centro, Canobbio, Tesserete e Villa Luganese, con possibilità di interscambio con la rete TPL e la stazione FFS di Lugano. Nelle vicinanze si trovano inoltre la scuola dell'infanzia, la scuola elementare e numerosi sentieri verso la Val Colla, il Monte Boglia e i Denti della Vecchia.

L'immobile è proposto a **CHF 415'000** . In passato ha inoltre generato rendite da affitti brevi con una media indicata di circa CHF 148 per notte e un'occupazione di circa 20 notti al mese.