4.5 Rooms, 130 m²

In Sigirino, einem Teil der Gemeinde Monteceneri, in einem Wohngebiet, das von Grün umgeben ist, bieten wir ein schönes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das über eine große Außenfläche mit einem schönen privaten Garten und einer angenehmen Aussicht auf die umliegenden Berge verfügt.

Das Anwesen befindet sich in der Via Trecé, Hausnummer 17, in einem Bereich, der vollständig von Einfamilienhäusern besetzt ist, direkt gegenüber einer schönen und großen Grünfläche, die den angrenzenden Grundstücken Ruhe und eine angenehme Aussicht bietet. Ein paar Meter vom Anwesen entfernt finden Sie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und in kurzer Entfernung gibt es Schulen, Geschäfte, Supermärkte und die wichtigsten städtischen Einrichtungen.

Das 2003 erbaute und von einer eleganten rustikalen Architektur geprägte Anwesen zeichnet sich durch seine gemütlichen, komfortablen und hellen Räume aus, die durch klassische und sorgfältig ausgewählte Details bereichert sind. Die faszinierende Schlafzone mit hohen, mansardierten Decken verleiht den Räumen einen eleganten und luftigen Charakter, während der Außenportikus und die ruhige Terrasse mit Blick auf den Garten dem Anwesen zusätzlichen Charme verleihen.

Das auf 3 Ebenen (jeweils 65 m²) verteilte Anwesen bietet eine nutzbare Bruttogesamtwohnfläche von 130 m² und ist innen wie folgt aufgeteilt:

* **EG (Straßenebene)**: asphaltierter Vorplatz mit 2 externen Parkplätzen und direktem Zugang zu den unterirdischen Räumen des Hauses, bestehend aus einer großen Garage mit Technikraum, Waschküche und Trockenraum, einem beheizten Raum als Hobbyraum und einem Weinkeller, ideal auch als Vinothek;
* **1. OG (Gartenebene)** (Wohnbereich): auf dieser ersten Ebene erstreckt sich der Wohnbereich, in dem vom Eingang, der als praktischer Flur dient, aus ein erstes Badezimmer mit Dusche, eine separate, aber offene Küche und ein helles Wohnzimmer mit Fenstern, die eine gute Beleuchtung gewährleisten und direkten Zugang zum schönen Garten bieten, zugänglich sind;
* **2. OG** (Schlafbereich): der Schlafbereich, elegant mansardiert, besteht aus einem Schlafzimmer mit Balkon, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Außerhalb bietet das Haus einen schönen und geräumigen privaten Garten mit Hecken, Beeten und Weinreben, zusammen mit einer angenehmen, mit Grill ausgestatteten Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist, und einer komfortablen Veranda (potenziell in Wohnraum umwandelbar). Auf der Ebene der Parkplätze bietet das Anwesen eine praktische Garage für 1 Auto und 2 weitere externe Parkplätze.

**Da die aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) es ermöglichen, das bestehende Gebäude um bis zu 35 m² SUL zu erweitern, ergeben sich weitere Möglichkeiten der Personalisierung.**

Perfekte Lösung für Familien.

**Standort**: Das Dorf Sigirino (Gemeinde Monteceneri) liegt im städtischen Ballungsraum Lugano Nord, innerhalb des entwickelten Gebiets von Vedeggio, in dem sich sowohl Unternehmen und Industrien von Bedeutung als auch hochwertige Wohngebiete befinden.

Die Gegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, gekennzeichnet durch Ruhe, Natur und zahlreiche Wanderwege, ohne die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und den kommerziellen und Arbeitsgebieten von Vedeggio zu opfern. Die Verbindungen nach Lugano und Bellinzona sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Straßennetz einfach, während Rivera mit seinem bekannten Zentrum Splash & SPA und dem schönen Gebiet des Monte Tamaro in unmittelbarer Nähe liegt.

Besonders interessant ist außerdem der geplante neue Autobahnanschluss Sigirino, der einen direkten und unmittelbaren Zugang zur Autobahn A2 ermöglichen wird, was die Fahrten noch schneller und bequemer machen und die Position des Dorfes und die Verbindungen nach Lugano, Bellinzona und dem Rest des Kantons weiter aufwerten wird.

Sigirino bietet sich aufgrund seiner besonders strategischen Lage und seiner vielen Grünflächen als ideale Location für Familien an.