5 Rooms, 140 m², Ground floor 

Das kleine Bergdorf Andiast auf 1185 m ü. M. liegt an einem sonnenverwöhnten Südhang hoch über dem jungen Rhein. Die weite und offene Aussicht mit dem gegenüberliegenden Bergpanorama der Signina Berggruppe, dem Piz Mundaun und dem Bergrücken von Obersaxen zeichnen Andiast ganz besonders aus. Als Teil der Ferienregion und des Skigebiets Brigels/Waltensburg/Andiast bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten in Sommer und Winter. Durch die Gemeindefusion der drei Gemeinden Brigels, Waltensburg und Andiast rückt das Gebiet zudem insbesondere für den Tourismus noch näher zusammen. In erster Linie werden Waltensburg und Andiast von der Anbindung an Brigels an Wert gewinnen, ohne jedoch ihren ursprünglichen Charakter einbüssen zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus am östlichen Dorfrand, frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Der **unverbaubare Ausblick** in Richtung Ilanz und Obersaxen ist lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung kann als **Erst- oder Zweitwohnung** genutzt werden.

**Die zu verkaufende Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute als wunderschönes Bijou in einem neuwertigen Zustand.** Der sich über zwei Stockwerke erstreckende Wohnraum mit einer Fläche von rund **140 m2** verfügt über ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, zwei Nassräume und ein separates WC. Im zusätzlichen Untergeschoss bestehen eine eigene Waschküche und viel Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist der **dazugehörende Stallanteil**, welcher im Untergeschoss über einen Raum für Hobby oder Freizeit verfügt.

Geniessen Sie die Sonne auf dem Balkon im Obergeschoss oder verweilen Sie auf dem teilweise überdachten Sitzplatz beim Hauseingang. Der **Parkplatz** befindet sich unmittelbar beim Hauszugang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum **Erwerb eines weiteren Einstellplatzes in einer Tiefgarage** im Dorf. Die Heizung erfolgt einerseits über den Pelletofen und ergänzend über individuell steuerbare Elektroheizkörper. Diese ermöglichen eine bequeme, kostengünstige und von den übrigen Hausbewohnern unabhängige Erwärmung der Räumlichkeiten.

Diese aussergewöhnliche Wohnung verbindet alpines Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, inmitten der Bündner Bergwelt zu leben. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder als hochwertiges Feriendomizil.