5.5 Rooms, 195 m²

Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Pieterlen verbindet **Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial** unter einem Dach. Die bestehende Nutzung umfasst eine grosszügige 5,5-Zimmer-Wohnung sowie einen separaten Gewerbe-, Werkstatt- und Lagerbereich.
Dank der Lage in der **Mischzone** eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Familien, Selbstständige und Investoren. Denkbar sind beispielsweise die Kombination von **Wohnen und Atelier, Büro oder Gewerbe** sowie - vorbehaltlich der entsprechenden Abklärungen und Bewilligungen - eine **Umnutzung bzw. Weiterentwicklung mit bis zu drei Wohneinheiten** .
Die Liegenschaft bietet damit viel Spielraum für individuelle Konzepte: vom klassischen Wohnen mit eigenem Gewerbe über Wohnen und Atelier bis hin zur Entwicklung eines kleinen Mehrfamilienhauses.

**Raumprogramm & Nutzung** **Erdgeschoss - Gewerbe, Atelier & Arbeiten**
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Werkstattbereich mit Büro sowie zusätzlichen Lagerflächen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für **Atelier, Handwerk, Dienstleistung,**

**Büro oder stilles Gewerbe** und ermöglichen eine attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten am selben Standort.
Je nach zukünftigem Nutzungskonzept bietet auch dieser Bereich interessantes Potenzial für eine Umgestaltung oder Umnutzung.

**Ober- und Dachgeschoss - Wohnen**
Die bestehende **5,5-Zimmer-Wohnung** erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein grosszügiges Raumangebot. Die klare Trennung zum Gewerbebereich schafft Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten.

**Untergeschoss**
Im Untergeschoss stehen eine Doppelgarage, die Heizungsanlage, der Tankraum sowie diverse Nebenräume zur Verfügung. Eine Waschküche und zusätzliche Kellerflächen bieten praktischen Stauraum.

**Bauweise & Konstruktion**
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise:


* Untergeschoss aus Beton
* Kellerdecken als Hurdisdecken
* Decken in den Obergeschossen in Beton- und Balkenlage
* Innen- und Aussenwände in Backstein
* Verputzte Fassade mit einfachen Ecklisenen
* Fensterleibungen aus Kunststein
* Satteldach mit Ziegeleindeckung beim Wohnhaus
* Südlicher Anbau mit Flachdach, Blecheindeckung und aufgebauter Holzterrasse
* Gestrichene Holzfenster
* Öl-Heizung
* Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler


**Zustand & Erneuerungspotenzial**
Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Grundzustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für gezielte Modernisierungen. Kurz- bis mittelfristiger Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei der Fassade, der Innenausstattung sowie der Energieversorgung.
Damit bietet sich die Möglichkeit, das Objekt **nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, energetisch aufzuwerten und an ein zukünftiges Wohn- oder Nutzungskonzept anzupassen.**

**Lage & Entwicklungspotenzial**
Die Liegenschaft befindet sich im Kernquartier von Pieterlen, geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Gerade diese Ausgangslage macht das Objekt besonders vielseitig.
Ob **grosszügiges Eigenheim mit Atelier oder Gewerbe, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Weiterentwicklung mit mehreren Wohneinheiten** - die Liegenschaft bietet eine spannende Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt sowohl für **Eigennutzer und Selbstständige als auch für**
**Investoren und Projektentwickler** .

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