6.5 Rooms, 189 m²

DEUTSCH

BAUSTART ERFOLGT - JETZT TRAUMHAUS IN DER SCHWARZMATT SICHERN

Freistehendes 6½-Zimmer-Neubau-Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Nettowohnfläche, separatem Studio, drei Nasszellen, Garten, Terrasse, Carport und Aussenparkplatz an begehrter Wohnlage in Sissach.

In der ruhigen und sonnigen Schwarzmatt entsteht dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus. Der Baustart ist bereits erfolgt, der Bezug ist voraussichtlich Ende Mai 2027 möglich.

Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, sich dieses besondere Zuhause zu sichern und bei verschiedenen Ausbaudetails noch persönliche Wünsche einzubringen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Studio im Sockelgeschoss mit eigenem Eingang, Tageslicht und eigenem Badezimmer. Es eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich, Jugendzimmer, Fitnessraum oder privater Rückzugsort.

HAUS A - ECKDATEN


- Freistehendes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
- Ca. 189 m² Nettowohnfläche
- Grosszügiger, durchdachter Grundriss
- Drei Nasszellen plus Gäste-WC
- Separates Studio mit eigenem Eingang und Badezimmer
- Heller Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit individuellen Auswahlmöglichkeiten
- Sonnige Terrasse und privater Garten
- Carport und zusätzlicher Aussenparkplatz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Regenwassernutzung für den Garten
- Hochwertige moderne Bauweise
- Individuelle Ausbauwünsche im Rahmen der Budgets möglich
- Voraussichtlicher Bezug Ende Mai 2027

MODERN, FLEXIBEL UND HOCHWERTIG

Das Neubauprojekt verbindet zeitgemässe Architektur mit grosszügigen Räumen, moderner Haustechnik und hoher Alltagstauglichkeit. Helle Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und der direkte Bezug zu Terrasse und Garten sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl.

Im Rahmen der vorgesehenen Budgets können Käufer bei Küche, Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung sowie ausgewählten Oberflächen und Materialien mitentscheiden. Je früher die Kaufentscheidung erfolgt, desto besser können persönliche Wünsche in die weitere Ausführung integriert werden.

BEGEHRTE WOHNLAGE IN SISSACH

Die Schwarzmatt verbindet ruhiges, sonniges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen:

- Kindergarten direkt gegenüber
- Schulen in kurzer Distanz
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten
- Bahnhof Sissach schnell erreichbar
- Sehr gute Verbindungen nach Basel, Liestal und Olten
- Autobahnanschluss nur wenige Autominuten entfernt
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten.

BAUQUALITÄT UND NACHHALTIGKEIT

- Energieeffiziente Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Regenwassernutzung für den Garten
- Moderne nachhaltige Haustechnik
- Hochwertige Materialien
- Bevorzugte Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben

KAUF- UND ZAHLUNGSMODALITÄTEN

- CHF 50'000.- bei der Reservation
- 20 % des Kaufpreises abzüglich Reservationszahlung bei der öffentlichen Beurkundung
- Restkaufpreis bei Schlüsselübergabe mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank

JETZT SICHERN

Der Bau läuft bereits. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, sich Haus A in der Schwarzmatt zu sichern und das zukünftige Zuhause noch persönlich mitzugestalten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Parzelle, die Pläne, das Raumkonzept sowie die vorgesehenen Materialien und Ausbaumöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

VERKAUF

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101, 4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG

bauprojekt-management.ch
Katja Henze, Dipl. Architektin TU BS
076 490 00 30
katja.henze@bauprojekt-management.ch

FINANZIERENDE BANK

Basellandschaftliche Kantonalbank
Silvan Zgraggen, Stv. Leiter Region Liestal
061 925 89 25
silvan.zgraggen@blkb.ch

NOTARIAT

WALDMANN Rechtsanwälte & Notare
Fabian Grolimund, Advokat und Notar BL
061 269 50 52
fabian.grolimund@lawyers.ch

Rechtlicher Hinweis: Diese Angaben basieren auf dem aktuellen Projektstand. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächenangaben und Materialisierung bleiben vorbehalten. Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Verbindlich sind ausschliesslich die unterzeichneten Vertragsunterlagen, Vertragspläne und der definitive Baubeschrieb.


ENGLISH

CONSTRUCTION HAS STARTED - SECURE YOUR DREAM HOME IN SCHWARZMATT, SISSACH

Detached 6.5-room new-build family home with approx. 189 m² of net living space, separate studio, three bathrooms, private garden, terrace, carport and outdoor parking space.

This high-quality detached home is currently being built in the quiet and sunny Schwarzmatt area of Sissach. Construction is already underway, with first occupancy expected by the end of May 2027.

Now is the ideal time to secure this exceptional property and still participate in the selection of various interior finishes.

The home is ideal for families, multi-generational living or anyone wishing to combine living and working under one roof.

A particular highlight is the separate studio on the lower ground floor with its own entrance, natural daylight and private bathroom. It can be used as a home office, practice, studio, guest suite, teenage area, fitness room or private retreat.

HOUSE A - KEY FACTS

- Detached 6.5-room family home
- Approx. 189 m² net living space
- Spacious and well-designed layout
- Three bathrooms plus guest WC
- Separate studio with private entrance and bathroom
- Bright living and dining area
- Open kitchen with individual selection options
- Sunny terrace and private garden
- Carport and additional outdoor parking space
- Energy-efficient air-to-water heat pump
- Rainwater collection for garden use
- High-quality modern construction
- Individual interior choices within defined budgets
- Expected first occupancy: end of May 2027

MODERN, FLEXIBLE AND HIGH QUALITY

The project combines contemporary architecture, generous interiors and modern building technology. Bright rooms, a clear layout and direct access to the terrace and garden create an attractive living environment.

Within the defined budgets, buyers can still select the kitchen, flooring, wall finishes, sanitary fittings and selected materials. The earlier the purchase decision is made, the greater the opportunity to integrate personal preferences.

ATTRACTIVE LOCATION IN SISSACH

Schwarzmatt offers peaceful, sunny and family-friendly living with excellent infrastructure:

- Kindergarten directly opposite
- Schools nearby
- Shops only a few minutes away
- Sissach railway station easily accessible
- Excellent connections to Basel, Liestal and Olten
- Motorway access only a few minutes away
- Recreational areas close by

PURCHASE AND PAYMENT TERMS

- CHF 50,000 upon reservation
- 20% of the purchase price, less the reservation payment, upon notarisation
- Remaining purchase price upon handover, secured by an irrevocable payment guarantee from a Swiss bank

SECURE HOUSE A NOW

Construction is already underway. This is the ideal moment to secure House A in Schwarzmatt and still personalise selected interior finishes.

We would be pleased to show you the plot, plans, layout, materials and available customisation options personally.

SALES

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101, 4052 Basel, Switzerland
+41 61 813 10 10
+41 79 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

ARCHITECTURE & CONSTRUCTION MANAGEMENT

bauprojekt-management.ch
Katja Henze, Dipl. Architect TU BS
+41 76 490 00 30
katja.henze@bauprojekt-management.ch

FINANCING BANK

Basellandschaftliche Kantonalbank
Silvan Zgraggen, Deputy Head, Liestal Region
+41 61 925 89 25
silvan.zgraggen@blkb.ch

NOTARY

WALDMANN Attorneys & Notaries
Fabian Grolimund, Attorney-at-Law & Notary BL
+41 61 269 50 52
fabian.grolimund@lawyers.ch

Legal notice: Information is based on the current project status. Changes to planning, construction, dimensions and materials remain reserved. Visualisations are for illustration only. Only the signed contractual documents, plans and final construction specifications are binding.

Baubeschrieb



Konstruktion
Tragende Bauteile
Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken
Unter- Obergeschosse Stahlbeton,
konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben, Tonfalzziegel anthrazit



Innenräume
Decken in allen Wohn- und Schlafräumen und Nasszellen: Weissputz
Wände in allen Wohn- und Schlafräumen: Abrieb
Wände in Nasszellen: keramische Platten und Abrieb Böden allen Wohnräumen: Unterlagsboden mit Trittschalldämmung, Parkett, in allen Nasszellen Plattenbelag Feinsteinzeug
Wände, Decken im Technikraum roh und Boden in Hartbeton



Treppen
Fertigbetontreppen mit Holz- oder Plattenbelag,



Vorhangschiene
Vorhangaufrichtung mit 2 Schienen in Wohn- und Schlafräumen, Aufputz



Aussenansichten
Fassade Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis, verputzt, gestrichen, Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt



Fenster
Hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Isolierverglasung
Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt
Innen weiss & aussen anthrazit; Grosszügige Hebe-/Schiebefenster im Wohnzimmer
Sonnenschutz und Verdunkelung
Rafflamellenstoren in Aluminium, Antrieb elektrisch
Sitzplätze im EG mit Sonnenmarkisen, Antrieb elektrisch



Aussensitzplätze
Bodenbelag mit Aussenraumplatten, Beleuchtung,
Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss ist mittig an der Längsfassade angebracht, sodass eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich ist.



Haustechnik
Elektroanlagen
Einbauleuchten in der Küche und Nasszellen, Spiegel mit LED-Aufbauleuchten im Bad
Sonnerie und Briefkastenanlage beim HauseingangTelefon / TV/ LAN - Anschluss im Wohnen
je 1 Leerrohr Telefon / TV pro Zimmer
Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage vorgesehen (Anlage nicht im Kaufpreis enthalten),
Eine Deckenleuchte pro Zimmer vorbereitet
3 Steckdosen und 1 Lichtschalter pro Zimmer
eine Steckdose beim Aussensitzplatz



Heizungsanlagen
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Warmwasserspeicher 250 l



Sanitäranlagen
Hauswasserzuleitung mit Abstellhahn
Kellerverteilung: Rohre auf Putz geführt
Fallrohre im UG auf Putz geführt

sep. WC:
Lavabo, Wand-WC, Spiegel
Bad 1:
Badewanne, Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank
Bad 2:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank
Bad 3:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank



Budgetpositionen inkl. MwSt.
Sanitärapparate:
- pro Haus CHF 40'000 inkl. Montage und MwSt,
-Waschmaschine und Tumbler



Boden- und Wandbeläge
In allen Wohn-, Ess-, Schlafräumen, Küche und Treppen Eichenparkett CHF 120.-/m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten.
In allen Nasszellen keramische Beläge CHF 120.-/ m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten
In den Technikräumen Hartbeton.



Kücheneinrichtungen
inkl. Montage: pro Haus CHF 25'000.- inkl. Montage und MwSt.