4.5 Rooms, 98 m²

Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus mit Garten, Garagenbox und Ausbaupotenzial

Familienfreundliche Wohnlage - grosszügige Gartenanlage - sofort bezugsbereit

An ruhiger Wohnlage in Pratteln erwartet Sie dieses charmante Doppeleinfamilienhaus mit grosszügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer schönen Gartenanlage.

Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. Grosszügige Wohnräume, praktische Nebenflächen, ein sonniger Garten sowie eine Garagenbox mit zusätzlichem Parkplatz schaffen ein attraktives Gesamtpaket.

Ein besonderes Highlight ist der Schopf mit bereits vorhandenen Heizungs-, Wasser- und Stromanschlüssen. Dadurch eröffnen sich - vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen - interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau.

Der Bezug ist per sofort möglich.

Objekt auf einen Blick

Nettowohnfläche: 98 m²
Gesamte Innenfläche: 155 m²
Wohn- und Essbereich: 40 m²
Schopf: 17 m²
Technikraum: 10 m²
Naturkeller: 30 m²
Balkon: 6 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Parkierung: Garagenbox + 1 Aussenparkplatz
Bezug: Sofort

Highlights

Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus
Familienfreundliche Wohnlage
Drei Schlafzimmer
Wohn- und Küchenbereich mit ca. 40 m²
Sonniger Balkon
Grosszügige Gartenanlage
Garagenbox mit zusätzlichem Aussenparkplatz

Grosser Naturkeller
Technik- und Waschraum
Kürzlich erneuerte Ölheizung
Schopf mit Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüssen
Attraktives Ausbaupotenzial
Sofort bezugsbereit

Raumprogramm

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses.

Wohnbereich

Wohnzimmer ca. 30 m²
Heller Essbereich
Direkter Zugang zum Garten

Küche

Separate Küche ca. 10 m²
Praktische Arbeitsflächen
Kurze Wege zum Essbereich
Weitere Räume
Gäste-WC ca. 1.5 m²
Schopf / Nebenraum ca. 17 m²
Direkter Zugang zum Garten
Ausbaupotenzial

Der Schopf verfügt bereits über:

Heizungsanschluss
Wasseranschluss
Stromanschluss

Je nach Nutzungsidee und vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen eignet sich dieser Bereich beispielsweise als:

Hobbyraum
Atelier
Homeoffice
Werkstatt
zusätzlicher Wohnraum
Der Grundriss zeigt den direkt an den Wohnbereich angrenzenden Schopf sowie das Gäste-WC und die Küche.

Obergeschoss

Der private Schlafbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Räume
Zimmer 1 ca. 12 m²
Zimmer 2 ca. 17 m²
Zimmer 3 ca. 12 m²
Vorplatz ca. 10 m²
Badezimmer ca. 5 m²
Badezimmer
Badewanne
Lavabo
WC
Tageslichtfenster
Balkon
ca. 6 m²
Zugang vom grössten Schlafzimmer
Die drei Schlafzimmer und der Balkon sind im Obergeschoss klar ersichtlich.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet wertvolle Nebenflächen.

Technikraum
ca. 10 m²

Ausstattung:

Ölheizung
Boiler
Waschmaschine
Naturkeller
ca. 30 m²

Ideal geeignet als:

Vorratskeller
Lagerraum
Weinkeller
Hobbykeller
Der Kellergrundriss zeigt den grosszügigen Naturkeller sowie den Technik- und Waschraum.

Garten umd Aussenbereich

Die grosszügige Gartenanlage bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

Ideal für:

Familien
Gartenliebhaber
Haustiere
Kinderspielbereich
Gemüsegarten
Zusätzliche Sitzplätze

Parkierung

Zur Liegenschaft gehören:

Garagenbox
Aussenparkplatz direkt vor der Garage
Damit stehen zwei komfortable Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Flächenübersicht

Wohnzimmer: ca. 30 m²
Küche: ca. 10 m²
Gäste-WC: ca. 1.5 m²
Vorplatz OG: ca. 10 m²
Zimmer 1: ca. 12 m²
Zimmer 2: ca. 17 m²
Zimmer 3: ca. 12 m²
Badezimmer: ca. 5 m²
Nettowohnfläche: ca. 98 m²

Nebenflächen

Schopf: ca. 17 m²
Technikraum: ca. 10 m²
Naturkeller: ca. 30 m²
Balkon: ca. 6 m²
Gesamte Innenfläche
ca. 155 m²

Transparente Information
In der näheren Umgebung befinden sich Hochspannungsleitungen.

Wir weisen bereits im Inserat offen auf diesen Umstand hin, damit sich Interessentinnen und Interessenten ein umfassendes Bild der Lage machen können. Die gesetzlichen Grenzwerte sind einzuhalten. Die persönliche Beurteilung dieses Themas ist jedoch individuell und sollte von jeder Kaufinteressentin und jedem Kaufinteressenten selbst vorgenommen werden.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

Kaufvertrag

Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.