4.5 Rooms, 215 m²

In Rancate, einem Stadtteil der Gemeinde Mendrisio, der es geschafft hat, seinen rustikalen Charakter zu bewahren, während er gleichzeitig mit der Zeit geht, bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer sehr sonnigen und ruhigen Wohngegend, umgeben von der Natur, in einem besonders friedlichen Umfeld, das einen hervorragenden Lebensstil bietet.
Das Haus verfügt über einen wunderschönen großen Außenbereich mit schönen Obstbäumen und einer praktischen Grillzone in einem Außengrotto, einem einzigartigen Raum, um schöne Momente mit Freunden und Familie zu verbringen.
Das Anwesen verfügt über einen schönen überdachten Balkon von 14 m² mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, ideal, um jederzeit an die frische Luft zu kommen.
Hervorzuheben ist das schöne Wohnzimmer: Es bietet nicht nur viel Platz für das Wohlbefinden der ganzen Familie, sondern auch einen romantischen Kamin mit Lüftung, der ideal ist, um die Atmosphäre auch an den kältesten Tagen des Jahres zu erwärmen, und eine wichtige Essbereich.
Die Küche, sorgfältig mit edlem Nussbaumholz ausgestattet, bietet einen separaten Bereich, der sehr komfortabel und gut ausgestattet ist, um die besten Mahlzeiten zuzubereiten.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über große Fenster und Zugang zum Balkon, was die Räume sehr hell macht.
Im Halbuntergeschoss steht ein großer Raum von 40 m² zur Verfügung, der als Hobbyraum oder als Grotto für fröhliche Zusammenkünfte genutzt werden kann, auch in den Wintermonaten.
Das 1968 erbaute Anwesen wurde von 2015 an mehrfach renoviert, wobei die äußeren Wärmedämmungen und Fassaden erneuert, ein neues Heizsystem mit Wärmepumpe und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, moderne PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung eingebaut, die Bäder mit modernen Sanitärkeramiken im eleganten modernen Stil ausgestattet, die Schlafräume 2019 komplett überholt und sogar eine Domotik-Anlage eingebaut wurden, die die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Hauses steuert.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Eichenparkett in der Schlafräume, Marmor im Wohnzimmer, Granit in der Küche und Fliesen im Badezimmer und im Untergeschoss. Die Heizung wird über Heizkörper im Wohnbereich und Schlangenheizungen in der Schlafräume verteilt.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Maßnahmen befindet sich das Haus nicht nur in perfektem Zustand, sondern bietet auch eine sehr einladende Atmosphäre, in der die ganze Familie willkommen ist.
Dank der großen Grundstücksfläche von über 800 m² und den Möglichkeiten, die der Bebauungsplan der Zone bietet, wird angenommen, dass es möglich sein könnte, das Anwesen bei Bedarf zu erweitern, indem ein zusätzliches Stockwerk geschaffen wird. Wenn man in diese Richtung vorgehen möchte, wäre eine offizielle Analyse durch einen Techniker der Gemeinde erforderlich, um die tatsächlichen Möglichkeiten der Erweiterung in Quadratmetern zu ermitteln.
Das Angebot ist auch als Zweitwohnsitz zum Kauf verfügbar.
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus dem Eingang, dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, der separaten Küche, dem großen Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, einem großen Schlafzimmer, einem zweiten Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, das auch als Studio genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller, der Technikraum, die Waschküche, ein Abstellraum, der bei Bedarf auch als Studio genutzt werden kann,