4.5 Rooms, 94 m²

Südöstlich des historischen Dorfkerns und des Gemeindehauses von Pfäffikon ZH, eingebettet im familienfreundlichen Hotzenweidquartier, erwartet Sie diese gepflegte und laufend gut unterhaltene 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Baujahr 1977.

Die Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH liegt im südöstlichen Teil des Siedlungsgebiets von Pfäffikon ZH. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier östlich des Dorfzentrums und nördlich des Pfäffikersees.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 94 m² bietet die Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Der gedeckte Sitzplatz mit einer Fläche von ca. 8 m² sowie die rund 60 m² grosse, private Gartennutzfläche schaffen einen idyllischen Rückzugsort und laden zum Verweilen, Geniessen und Entspannen im Freien ein.

Die offene Küche verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Chromstahlabdeckung, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und grosszügigem Kühlschrank. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne sowie ein separates WC mit Lavabo ergänzt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit einer Fläche von rund 31,5 m². Von hier aus sowie von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den gedeckten Gartensitzplatz. Die drei Schlafzimmer mit Flächen zwischen 11,5 und 15 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Über den rund 5 m² grossen Gang sind sämtliche Räume erschlossen; am Ende befindet sich ein praktisches Réduit mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand und zahlreiche werterhaltende Investitionen. Dank des Réduits sowie der Einbauschränke im Essbereich steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Küche wurde im Jahr 2006 erneuert, die hochwertigen Holz-/Metallfenster folgten 2008 und die Sonnenstoren wurden 2010 ersetzt. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Wohnung ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren individuellen Wohnvorstellungen mit Bodenbelägen auszustatten.

Das Angebot wird durch den Autoeinstellplatz Nr. 6 in der Tiefgarage (separat für CHF 35'000 zu erwerben) sowie einen grosszügigen Bastelraum mit Wasseranschluss (ebenfalls separat für CHF 30'000 zu erwerben) ideal ergänzt.

Auch die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem eine moderne Erdsondenheizung eingebaut und die Gebäudehülle erneuert. Anfang 2021 wurde die Liegenschaft mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Zudem erfolgte 2024 die Erstellung einer E-Lade-Grundinstallation in der Tiefgarage eine zukunftsorientierte Investition im Hinblick auf die Elektromobilität.

Das Kellerabteil sowie der rund 15 m² grosse Bastelraum befinden sich im Untergeschoss. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ausserdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

Diese attraktive Gartenwohnung verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gepflegten Liegenschaft und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohnqualität.