4.5 Rooms, 174 m²

Ihr neues Zuhause in Hunzenschwil - 4.5 Zimmer, eigener Garten, Tiefgarage

Stellen Sie sich einen Samstagmorgen vor: Die Sonne fällt durch die grosse Fensterfront in den offenen Wohn- und Essbereich, die Kinder spielen im eigenen Garten, und der Kaffee steht auf der Küchenabdeckung - ein paar Stufen erhöht, sodass Sie den Blick über den ganzen Raum haben.

Genau dieses Zuhause entsteht an der Ecke Birkenweg / Aeusserer Hübelackerweg in Hunzenschwil. Haus A ist die grössere der beiden Hälften, liegt Richtung Aeusserer Hübelackerweg und umfasst 174 m2 Bruttowohnfläche über drei Geschosse.

Erdgeschoss: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit 41.46 m² und 2.91 m Raumhöhe - eine Höhe, die man sofort spürt. Eine Schiebetüre führt direkt auf den eigenen Sitzplatz und in den Garten. Die Küche liegt einige Stufen höher und bleibt trotzdem offen mit dem Wohnraum verbunden, sodass Kochen und Zusammensein ineinander übergehen. Dazu kommen ein grosszügiger Eingangsbereich, ein Besuch-WC und ein praktisches Reduit.

Obergeschoss: Drei Zimmer mit 18.46, 18.09 und 15.84 m² bieten Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice - alle drei sind vollwertige Räume, keine Kammern. Das Bad mit 11.47 m² ist ungewöhnlich grosszügig geschnitten. Lukarnen und Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume.

Untergeschoss: Hobbyraum, eigene Waschküche und Technikraum - und zwei Abstellplätze in der Tiefgarage. Vom Auto führt die eigene Treppe direkt ins Haus, ohne Umweg über die Strasse. Gerade bei Regen und mit Einkäufen ein Komfort, den man täglich schätzt.

Sicherheit von Anfang an: Die Baubewilligung liegt vor - Beschluss vom 15. Juni 2026, ohne Einwendungen aus der öffentlichen Auflage.

Und Sie gestalten mit: Weil das Haus noch nicht ausgeführt ist, bestimmen Sie beim Innenausbau mit - von der Küche über die Bodenbeläge bis zu den Nasszellen. Änderungen rechnen wir vorher transparent aus und führen sie erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe aus, keine Überraschungen auf der Schlussabrechnung.

Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit eigenem Zähler für Ihren Hausteil.

Vereinbaren Sie einen Termin: Gerne gehe ich die Pläne und die Verkaufsunterlagen in Ruhe mit Ihnen durch.Die Räume im Überblick

Erdgeschoss: Wohnen und Essen 41.46 m² mit 2.91 m Raumhöhe, Küche 9.50 m² (einige Stufen erhöht, offen zum Wohnraum), Eingang 7.98 m², Besuch-WC 5.75 m², Reduit 1.50 m².

Obergeschoss: Elternzimmer 18.46 m², Zimmer 18.09 m², Zimmer 15.84 m², Bad 11.47 m², Flur 3.03 m².

Untergeschoss: Hobbyraum und Keller 15.96 m2, Waschküche 8.30 m2, Technikraum 5.80 m2, dazu zwei Autoabstellplätze in der eigenen Tiefgarage.

Gesamtes Haus: 293 m² Bruttogeschossfläche über drei Geschosse, Gebäudevolumen 948 m³. Grundstücksanteil rund 279 m² der 529 m² grossen Parzelle 2000.

Die Raumflächen sind die auf den Grundrissplänen ausgewiesenen Bodenflächen.