4.5 Rooms, 178 m²

Cette belle ferme datant de **1820**, entièrement transformée en **2009**, offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.
Implantée sur une parcelle en zone agricole de **2'911 m² hors LDFR**, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et verdoyant. Elle se situe au bout d'un chemin bordier desservant seulement trois habitations, garantissant une atmosphère résidentielle et une agréable tranquillité, tout en profitant d'un accès immédiat à la **Route de Bern**, passant derrière la propriété (arrêt de bus à proximité).
La partie habitable, d'environ **178 m²**, propose actuellement une configuration de **4,5 pièces** . Les volumes généreux et la configuration des lieux offrent également la possibilité d'envisager une légère extension ou une adaptation des espaces selon les besoins des futurs propriétaires.
La propriété conserve par ailleurs une importante partie rurale, véritable témoignage de son histoire. Le rez-de-chaussée dispose d'un **grand espace disponible**, tandis qu'une vaste **grange occupe l'étage**, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'aménagement selon les projets : atelier, stockage, espace de loisirs, ...
À l'extérieur, le jardin, particulièrement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Les nombreux arbres et la végétation offrent intimité, ombre et caractère à la propriété, créant une atmosphère bucolique et préservée.
Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un bien offrant à la fois **authenticité, volumes, tranquillité et potentiel d'évolution**, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité.
**Une propriété rare à quelques pas de Lausanne, où le charme d'une ancienne ferme rencontre les possibilités d'un projet de vie contemporain.**

Distribution
- Hall d'entrée (armoires murales)
- WC visiteurs
- Séjour (cheminée avec insert)
- Cuisine ouverte
- 1 chambre
- 1 véranda chauffée
- 1 buanderie
- 1 salle de douche
1er étage
- 1 chambre
- 1 chambre
- 1 dressing ou bureau
- 1 salle de bain : 1 ouche, 1 baignoire, 1 wc, 1 lavabo

Sous-sol
- 1 cave voutée

Partie rurale :
- 1 grand disponible
- 1 grange

Extérieurs
- Terrasse couverte
- Terrasse extérieure
- Potager
- Terrain de pétanque
- Poulailler
- 6 places de parc
- Jardin
- Verger