4.5 Rooms, 91 m²

Dieses im Jahr 1943 erbaute Einfamilienhaus begeistert mit seinem authentischen Charakter, einer behaglichen Wohnatmosphäre und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder Familien eignet.

**Baugrundstück:** Das gut besonnte Grundstück mit 748 m² präsentiert sich gepflegt, grosszügig und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Fläche vor dem Haus. So besteht die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus zu erweitern oder auf dem unteren Grundstücksteil ein zusätzliches Einfamilienhaus zu realisieren. Ob Mehrgenerationenlösung, Neubau oder wertbeständige Investition - diese Liegenschaft eröffnet seltene Perspektiven mit echtem Zukunftspotenzial.

Ob Sie den weitläufigen Garten in seiner ganzen Grösse geniessen oder das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten - hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die Zukunft gestalten möchten.

**Wohnhaus:** Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich der gemütliche Charme vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée mit Korridor. Von hier aus gelangen Sie in zwei Zimmer, die Küche, das Esszimmer sowie in das heimelige Wohnzimmer mit Kachelofen - das Herzstück des Hauses. Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Im Wohnzimmer verleiht ein schöner alter Holzboden dem Raum ein behagliches, wohnliches Flair, während in den übrigen Zimmern pflegeleichter Laminat verlegt wurde. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss verfügt über ein beheiztes Mansardenzimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort eignet. Der übrige Dachbereich ist bereits gedämmt und eröffnet mit dem Einbau von Radiatoren die Möglichkeit, weiteren wertvollen Wohnraum zu schaffen.

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Keller, Heizraum, Waschküche mit WC und Dusche sowie einem Naturkeller - perfekt für Vorräte, Weinliebhaber oder kreative Hobbys. Aufgrund der leichten Hanglage kann mit überschaubarem Aufwand auch im Untergeschoss zusätzlicher Wohnraum erstellt werden. Eine attraktive Perspektive für Familien oder für alle, die langfristig planen.

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