4.5 Rooms, 123 m²

Die Langacherstrasse 1 liegt an einer angenehmen Wohnlage in Rheinsulz und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Über die nahegelegene ÖV-Anbindung gelangt man bequem nach Laufenburg, wo sich der Bahnhof, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen sowie die charmante Altstadt am Rhein befinden. Auch die Primarschule in Sulz und die weiterführenden Schulangebote in Laufenburg sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Der Rhein, Spazier- und Velowege sowie naturnahe Erholungsräume befinden sich in der Nähe. Gastronomieangebote wie das Fischergut Rheinsulz sowie weitere Restaurants und Cafés in Laufenburg ergänzen die attraktive Wohnlage ideal.

Insgesamt überzeugt die Adresse durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und hohem Freizeitwer

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 überzeugt mit viel Charakter, einer praktischen Raumaufteilung und einem grosszügigen Aussenbereich. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die ein gemütliches Zuhause mit Garten, Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Bereits der beheizte Windfang mit Bodenheizung sorgt für einen angenehmen Empfang und schafft einen praktischen Übergang in das Wohnhaus. Im Inneren erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine charmante Küche, drei gut nutzbare Zimmer, ein Familienbad sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Freizeit-, Arbeits-, Bastel- oder Stauraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist der grosse und schön angelegte Garten, der viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Die separate Garage aus dem Jahr 1970, der zusätzliche Schopf sowie der grosszügige Vorplatz mit Parkmöglichkeiten für mindestens drei weitere Fahrzeuge runden das attraktive Angebot ideal ab.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als wohnliches Einfamilienhaus mit viel Charme, praktischen Nebenflächen und einem besonders schönen Aussenbereich - ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.



Renovationen und Werterhaltungsmassnahmen

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und durch verschiedene Renovations- und Werterhaltungsmassnahmen gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Haus als solide Immobilie mit kontinuierlich ausgeführten Unterhaltsarbeiten.

1970: Bau der separaten Garage
1995: Ersatz der Heizung
2000: Ersatz der Fenster im Erd- und Obergeschoss
2015: Ersatz des Heizungsbrenners
2018: Ersatz der Klappläden
2019: Ersatz der Fenster im Untergeschoss sowie Ersatz des Boilers
2020: Ersatz der Umwälzpumpe der Heizung
2021: Ersatz der Elektrozuleitung und des Verteilkastens
2023: Revision des Öltanks
2024: Expansionsgefäss für Heizkreislauf installiert; Boiler entkalkt
Bis 2025: Anfallende Unterhalts- und Instandhaltungsarbeiten wurden stetig ausgeführt

Diese fortlaufenden Massnahmen unterstreichen die sorgfältige Pflege der Liegenschaft und tragen wesentlich zur Werterhaltung des Hauses bei.