6.5 Rooms, 280 m²

Découvrez cette superbe villa individuelle de 6.5 pièces, dont 4 spacieuses chambres à l'étage, située au cœur du charmant village de Grens (VD), à seulement 5 minutes de Nyon. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1'798 m², elle offre une surface habitable d'environ 280 m².

Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute ainsi qu'aux transports publics reliant directement la gare de Nyon.
Grâce à son emplacement exceptionnel, bordé de champs et de verdure sur trois côtés, cette villa profite d'une vue panoramique à 270° sur le Mont-Blanc, le lac Léman, le Salève et le Jura, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité, la maison allie élégance, confort et performance énergétique. Les rénovations comprennent notamment un parquet en chêne, un carrelage grand format, une cuisine italienne haut de gamme, des fenêtres à triple vitrage, une pompe à chaleur, ainsi qu'une remise à neuf complète des réseaux d'eau, de chauffage et de l'installation électrique.

Disponible immédiatement, cette propriété lumineuse, répartie sur trois niveaux, séduira les amateurs d'espaces généreux, de prestations soignées et de tranquillité.

Distribution

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec WC visiteurs
- Magnifique espace de vie d'environ 80 m² comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, largement ouvert sur une terrasse de 100 m², idéalement exposée. Une partie de cette terrasse est couverte et chauffée, permettant d'en profiter toute l'année.
- Bureau avec dressing (pouvant également faire office de chambre d'amis)

Étage
- Suite parentale avec dressing, salle de bains privative (baignoire et douche) et accès à un balcon
- Trois chambres supplémentaires de 22 m², 19 m² et 12 m²
- Salle de bains familiale

Sous-sol (hauteur sous plafond : 2,50 m)
- Deux très grandes pièces polyvalentes de 43 m² et 28 m², dont la plus grande bénéficie de lumière naturelle
- Salle de douche
- Buanderie
- Cave à vin
- Deuxième entrée indépendante

Extérieurs
Le jardin, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, est agrémenté d'arbres et d'arbustes offrant intimité et verdure. Une allée mène au garage ainsi qu'à plusieurs places de stationnement extérieures. Une charmante maison de jardin complète cet ensemble.

Une propriété rare

Cette villa d'exception réunit tous les critères les plus recherchés : une rénovation de qualité irréprochable, une situation privilégiée à proximité immédiate de Nyon, des volumes généreux, une vue spectaculaire et un environnement paisible.
Visite, brochure complète, vidéo de présentation, plans et descriptif détaillé des travaux disponibles sur demande.