6.5 Rooms, 178 m²

Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, am Bahnhof und der Schule. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig. Hier steht ein renovationsbedürtiges Einfamilienhaus auf einer 853 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die leicht abfallende Parzelle an optimaler Lage bietet Platz für ein kleines Mehrfamilienhaus (bis 4 Einheiten), zwei Doppelhaushälften oder ein Zweigenerationenhaus. Neu bauen oder renovieren ist hier die Frage.

-Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 mit einer Ausnutzung von 0.45. Entsprechend dürfen 383.85 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 bzw. 8m und eine Gesamthöhe von max. 10 m sowie 7.5 m Firsthöhe. Dach, Attika und Untergeschosse zählen nicht zur Ausnutzung.

_Lage
Einkaufen 700 m, Schule 1000 m, Kindergarten 600 m
Bushaltestelle 450 m, Bahnhof 1700 m, Autobahnauffahrt 1'700 m
Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr

_Bestandesliegenschaft
Die bestehende Liegenschaft (Viking HUS, Fertighaus) wurde 1983 erbaut. Keller samt Decke sind betoniert. Das Erdgeschoss ist als Holzständerbau konstruiert. Im EG befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer und eine Nasszelle. Im Untergeschoss sind dank der Hanglage zwei weitere Zimmer, ein beheizter Hobbyraum, eine Nasszelle und die üblichen Stau- und Technikräume. Es wird mit Elektro-Zimmeröfen geheizt. Die Küchen, die Nasszellen, die Elektrik und auch die Fenster sind noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerecht und ökonomisch vertretbar. Alternativ steht eine grosszyklische Sanierung des Einfamilienhauses an.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Grosser Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
Ruhige und sonnige Lage
Anbaupotential
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: ca. 178 m2
Grundstücksgrösse: 853 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Doppellavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 5
Heizung: Elektro
Heizungsart: Elektro-Radiatoren
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Dorf und ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1 km
Distanz Kindergarten: 0.6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bus: 0.45 km
Distanz Bahnhof: 1.5 km
Distanz Autobahn: 1.7 km
Distanz Flughafen: 38.1 km
Verfügbar: ab sofort


ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.