7 Rooms, 260 m²

Objektbeschreibung

Im begehrten Gellert / St. Alban-Quartier in Basel präsentiert sich ein aussergewöhnliches Stadthaus, das historischen Charakter, grosszügige Raumverhältnisse und ein für die Stadt bemerkenswert privates und grünes Wohnumfeld miteinander verbindet.

Das im Jahr 1888 erstellte Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Geschosse und überzeugt durch seine klassische Architektur, grosszügigen Raumdimensionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Liegenschaft spürbar. Dunkle Holzböden, klassische Türen, hohe Räume und teilweise erhaltene architektonische Details treffen auf eine klare, zeitlose Gestaltung und verleihen dem Haus eine eigenständige Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Grosszügige, miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche ermöglichen eine flexible Möblierung und schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Gäste und gesellschaftliche Anlässe. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und stellen gleichzeitig den Bezug zu den Aussenbereichen her.

Die separate Küche fügt sich mit ihrer dunklen, geradlinigen Gestaltung harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Ergänzt wird diese Wohnebene durch den Eingangs- und Flurbereich sowie ein Gäste-WC. Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang zum rückwärtigen Patio, wodurch sich das Wohnen in den wärmeren Monaten selbstverständlich nach draussen erweitert.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ausgesprochen grosszügige Schlafzimmer. Die Raumdimensionen erlauben neben klassischen Schlafbereichen auch die Einrichtung von Ankleide-, Arbeits- oder privaten Aufenthaltszonen. Ein Badbereich mit Badewanne sowie ein weiteres Bad und zusätzliche Nebenflächen ergänzen diese Etage. Von dieser Ebene besteht zudem Zugang zu einem Balkon mit Blick in das grüne Umfeld.

Das 2. Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und Stauraum. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Insgesamt stehen damit fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus hervorragend für eine Familie mit grosszügigem Platzbedarf sowie für kombinierte Wohn-, Gäste- und Arbeitskonzepte eignet.

Über dem obersten Wohngeschoss befindet sich zusätzlich ein Dachboden, der über eine ausziehbare Dachbodenleiter erreichbar ist. Dieser bietet bereits heute wertvolle zusätzliche Stau- und Lagerfläche. Darüber hinaus besteht interessantes Potenzial für eine weitergehende Nutzung beziehungsweise einen möglichen Ausbau. Eine solche Nutzung ist aufgrund der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen der Liegenschaft im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzuklären und bedarf gegebenenfalls entsprechender Bewilligungen.

Auch das Untergeschoss ist für ein Stadthaus bemerkenswert grosszügig dimensioniert. Neben einem grossen Hobbyraum stehen eine separate Waschküche, Kellerflächen, ein Weinkeller sowie ein Utility Room zur Verfügung. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur viel Wohnraum, sondern auch umfangreiche Nutz-, Lager- und Funktionsflächen.

Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt

Eine besondere Qualität der Liegenschaft offenbart sich in ihren Aussenbereichen.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein eingewachsener Garten mit markantem altem Baumbestand. Die üppige Vegetation schafft eine geschützte, beinahe verwunschene Atmosphäre und vermittelt ein Mass an Privatsphäre, das man in einer urbanen Basler Wohnlage nur selten findet.

Der grosse Baum bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt des Gartens. Unterschiedliche Bereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsideen vom ruhigen Rückzugsort über einen Familiengarten bis hin zu verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereichen.

Hinzu kommen Patio, Balkon und überdachte Aussenflächen, wodurch das Haus auf mehreren Ebenen einen unmittelbaren Bezug zum Aussenraum erhält. Gerade die Verbindung zwischen den grosszügigen Innenräumen und dem grünen, geschützten Garten macht einen wesentlichen Teil des besonderen Charakters dieser Immobilie aus.

Die Liegenschaft verbindet damit die Vorzüge eines klassischen Basler Stadthauses mit einem überraschend privaten Garten, grosszügigen Innenräumen und zusätzlichen Nutzungsreserven.

Ausstattung
charaktervolles Einfamilienhaus / Stadthaus
Baujahr 1888
Wohnen über mehrere Geschosse
zusätzlich umfangreiches Untergeschoss
zusätzlicher Dachboden
Dachbodenzugang über eine ausziehbare Leiter
Dachboden als zusätzliche Stau- und Lagerfläche nutzbar
mögliches Ausbaupotenzial des Dachbodens, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und erforderlicher Bewilligungen
grosszügige, miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche
separate Küche
fünf Schlafzimmer
mehrere Badezimmer und Sanitärbereiche
Gäste-WC
Badewanne und Dusche
grosszügige Erschliessungs- und Flurbereiche
charaktervolle dunkle Holz- und Fischgrätböden in verschiedenen Bereichen
klassische Türen und architektonische Details
grosszügige Raumhöhen
Patio
Balkon
überdachter Aussenbereich
privater, eingewachsener Garten
markanter alter Baumbestand
grosszügiger Hobbyraum im Untergeschoss
separate Waschküche
Keller
Weinkeller
Utility Room
umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten
vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobby

Das Raumkonzept ermöglicht eine klare Gliederung der unterschiedlichen Lebensbereiche. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnen, Essen und Küche die kommunikative Ebene des Hauses. Die beiden Obergeschosse schaffen mit insgesamt fünf Schlafzimmern und den dazugehörigen Sanitärbereichen grosszügige private Rückzugsräume. Das Untergeschoss übernimmt mit Hobby-, Wasch-, Keller-, Wein- und Nebenräumen die funktionalen Bereiche des Hauses.

Der zusätzliche Dachboden erweitert dieses Angebot nochmals und schafft wertvollen Stauraum sowie nach entsprechender baurechtlicher Abklärung interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen.

Lage
Begehrtes Gellert / St. Alban urban, grün und repräsentativ

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Gellert / St. Alban-Quartier, einer der attraktiven und traditionsreichen Wohnlagen Basels. Das Umfeld verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer ausgesprochen grünen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Basels und bietet gleichzeitig im eigenen Haus einen bemerkenswert privaten Rückzugsort. Genau dieser Kontrast prägt die Immobilie: Auf der einen Seite das urbane Leben der Stadt, auf der anderen Seite der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Patio und verschiedenen geschützten Aussenbereichen.

Das Gellert / St. Alban-Quartier ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, begrünten Strassenzügen und einer hohen Wohnqualität. Die Nähe zu den grünen Bereichen des St. Alban-Quartiers und gleichzeitig zur Basler Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Gastronomie, Dienstleistungen, Kultur- und Freizeitangebote der Stadt Basel sind von der Liegenschaft aus gut erreichbar. Auch die Basler Innenstadt sowie wichtige Arbeits-, Bildungs- und Wirtschaftsstandorte lassen sich komfortabel erreichen.

Damit richtet sich das Haus insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die urbanes Wohnen im Gellert / St. Alban mit Grosszügigkeit, historischem Charakter, Privatsphäre und einem eigenen grünen Rückzugsort verbinden möchten.

Die öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen der Liegenschaft sind insbesondere bei zukünftigen baulichen Veränderungen oder einer Prüfung des Ausbaupotenzials zu berüc