20.5 Rooms

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - solide Anlageimmobilie in ruhiger LageIn einem begehrten und ruhigen Wohnquartier von 3127 Mühlethurnen präsentiert sich dieses im Jahr 2018 erstellte Mehrfamilienhaus als gepflegte und zeitgemässe Anlageimmobilie. Auf einem Grundstück von 749 m² vereint die Liegenschaft fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 496.6 m² Netto-Wohnfläche und einem modernen, auf Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichteten Gebäudekonzept.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrössen von 2.5 bis 5.5 Zimmern sprechen verschiedene Mieterbedürfnisse an und schaffen damit eine ausgewogene Wohnungsstruktur. Helle Räume, durchdachte Grundrisse, ein gehobener Ausbaustandard sowie grosszügige Nebenflächen unterstreichen die Qualität der Liegenschaft.

Wohnen mit Charakter und KomfortDie fünf Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten jeweils eigenständige, gut nutzbare Grundrisse. Grosszügige Fensterflächen und die 3-fach Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Raumklima bei.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit gelegt. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen und Blumotion, während die stilvoll ausgeführten Nasszellen mit Absenkautomatik den gehobenen Standard ergänzen.

Ein weiterer praktischer Vorteil sind die sehr grossen, jeder Wohnung separat zugeordneten Kellerräume. Sämtliche Einheiten verfügen zudem über einen eigenen Waschturm und bieten damit ein hohes Mass an Komfort und Unabhängigkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 496.6 m² Netto-Wohnfläche
• Wohnungsgrössen von 2.5 bis 5.5 Zimmern
• 20.5 Zimmer über die gesamte Liegenschaft
• Durchdachte und gut nutzbare Grundrisse
• Helle Wohnräume dank grosszügiger Fensterflächen
• Qualitätsküchen mit Granitabdeckungen und Blumotion
• Stilvolle Nasszellen mit Absenkautomatik
• Sehr grosse Kellerräume mit eigenem Waschturm pro Wohnung

Technik & QualitätDas Mehrfamilienhaus wurde 2018 erstellt und befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Bauweise verbindet eine solide Konstruktion mit zeitgemässer Wärmedämmung und moderner Haustechnik.

Für die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung kommt eine vollautomatische Erdsonden-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Wärme wird über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt. In den Wohn- und Schlafräumen ermöglicht die Einzelraumregulierung eine individuelle Steuerung.

Auch die Gebäudehülle ist auf einen zeitgemässen energetischen Standard ausgerichtet: Das Backsteinmauerwerk mit 16 cm Aussendämmung wird durch ein gedämmtes Dach sowie Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und umlaufender Gummidichtung ergänzt.

Technische Highlights

• Baujahr 2018
• Vollautomatische Erdsonden-Wärmepumpe
• Niedertemperatur-Fussbodenheizung
• Einzelraumregulierung in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Backsteinmauerwerk mit 16 cm Aussendämmung
• Mauerwerk und Dämmung gemäss Angaben von 15-17.5 cm
• Dachkonstruktion aus Holz mit 260 mm Wärmedämmung
• Baukonstruktion gemäss Angaben inklusive Erdbebensicherheit

Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Wärmeerzeugung, zeitgemässer Gebäudehülle und gepflegtem Zustand bietet eine überzeugende Grundlage für einen langfristig orientierten Immobilienbesitz.

Aussenbereich und ParkierungDie Liegenschaft befindet sich auf einem 749 m² grossen Grundstück in einem sonnigen und ruhigen Wohnumfeld. Balkone erweitern den Wohnraum einzelner Einh