5.5 Rooms, 755 m²

**Renditeobjekt, Wohnprojekt oder langfristige Investition – diese Liegenschaft an attraktiver Aussichtslage in Porza eröffnet aussergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten.**

Das im Jahr 2007 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage oberhalb von Lugano und überzeugt mit einem schönen Blick auf den Luganersee sowie einer interessanten Kombination aus bestehenden Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst aktuell vier vermietete 2½-Zimmerwohnungen und generiert damit bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Gebäudestruktur interessante Optionen für eine zukünftige Neupositionierung.

Je nach Anlagestrategie und persönlichen Vorstellungen kann die Liegenschaft beispielsweise als bestehendes Renditeobjekt weitergeführt, in Stockwerkeigentum aufgeteilt und verkauft werden oder durch die Zusammenlegung der Wohnungen pro Etage neu konzipiert werden. Auch das Grundstück selbst bietet Potenzial für eine zukünftige Neubebauung.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:

* Attraktive und ruhige Aussichtslage in Porza
* Bestehende und laufende Mieteinnahmen
* Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
* Nutzung als Zweitwohnungen möglich
* Vier Garagenplätze sowie vier Aussenparkplätze

Porza gehört zu den gefragten Wohngemeinden im Raum Lugano. Die erhöhte Lage, die Nähe zur Stadt Lugano und die hohe Wohn- und Lebensqualität machen die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.

Damit vereint diese Liegenschaft Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: Seesicht, bestehende Erträge, grosszügige Parkplatzverhältnisse und verschiedene Perspektiven für eine zukünftige Wertentwicklung.

Detaillierte Verkaufsunterlagen mit weiterführenden Objektinformationen und Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft in Porza. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**_Immobile a reddito, progetto residenziale o investimento a lungo termine – questa proprietà, situata in una splendida posizione panoramica a Porza, offre possibilità di utilizzo e sviluppo straordinariamente versatili._**

_La casa plurifamiliare, costruita nel 2007, si trova in una ricercata zona residenziale sopra Lugano e gode di una bella vista sul Lago di Lugano. La proprietà offre inoltre un'interessante combinazione tra redditi locativi esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo._

_Attualmente l'immobile comprende quattro appartamenti di 2½ locali, tutti locati, generando così già un reddito da locazione regolare. Al tempo stesso, la struttura dell'edificio offre interessanti possibilità per un futuro riposizionamento della proprietà._

_A seconda della strategia d'investimento e delle esigenze personali, la proprietà può ad esempio essere mantenuta come immobile a reddito, suddivisa in proprietà per piani e successivamente venduta, oppure riconfigurata mediante l'unione degli appartamenti presenti su ciascun piano. Anche il terreno stesso offre un interessante potenziale per una futura nuova edificazione._

_I principali vantaggi in sintesi:_

* _Posizione panoramica, tranquilla e attrattiva a Porza_
* _Redditi locativi esistenti e regolari_
* _Flessibili possibilità di utilizzo e sviluppo_
* _Possibilità di utilizzo come residenza secondaria_
* _Quattro posti auto in autorimessa e quattro posti auto esterni_

_Porza è uno dei comuni residenziali più apprezzati della regione di Lugano. La posizione sopraelevata, la vicinanza alla città di Lugano e l'elevata qualità abitativa e di vita rendono il comune interessante sia per chi desidera utilizzare personalmente la proprietà sia per gli investitori orientati al lungo termine._

_Questa proprietà riunisce quindi caratteristiche che raramente vengono offerte in questa combinazione: vista lago, redditi esistenti, un'ampia disponibilità di parcheggi e diverse prospettive di futura valorizzazione._

_Saremo lieti di mettere a vostra disposizione, su richiesta, la documentazione di vendita dettagliata, comprensiva di ulteriori informazioni sulla proprietà e sui contratti di locazione esistenti._

_Scoprite il potenziale di questa particolare proprietà a Porza. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta di contatto._