4.5 Rooms, 127 m², 3. floor 

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

**Infos im Überblick**

* Genutzte Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
* 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
* Erleichterter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
* Ausrichtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fensterfronten
* Prächtige Aussicht auf die Berge
* Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche im Jahr 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
* Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Stores, Glasfaseranschluss
* Verkaufspreis:
- CHF 1'620'000.-
- + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
- **CHF 1'690'000.-*

**Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnambiente**
Ideal zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet dieses prächtige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Duplex einen hochwertigen, modernen Komfort in einer kleinen, makellosen Wohnanlage (PPE). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, seine moderne Atmosphäre und seine außergewöhnlichen, privaten Außenbereiche.

**Ein "alles zu Fuß" erreichbares Viertleben**
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner privilegierten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

* Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord in 5 Minuten (300m) erreichbar, um leicht das Zentrum von Lausanne und die Riviera zu erreichen.
* Annehmlichkeiten: Restaurants in 50m Entfernung, Apotheke in 200m, Supermarkt Coop in 400m und das Zentrum von Pully in 700m.
* Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen in 400m Entfernung sowie ein nahegelegenes Gymnasium. Familien schätzen auch den Parc Guillemin mit seinem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

**Wohn- und Gesellschaftsbereiche**
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist vollständig der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine große, teilweise geschlossene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlicherweise auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist und somit eine wahre Verlängerung des Innenraums darstellt, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag über zu genießen.

Ein ca. 13 m² großer Keller (mit Stromanschluss und Beleuchtung) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

**Zusammenfassung:**

* Privilegierte Lage: Zwischen Lausanne und Pully, in einem bevorzugten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
* Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Stores, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
* Außergewöhnliche Außenbereiche: Mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
* Ideal zum Wohnen oder Investieren: Sehr guter, dauerhafter Mietertrag (geschätzter Mietzins CHF 4'500.-/Monat).
* Gesunde Wohnanlage: Kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.