5.5 Rooms, 140 m²

Villa individuelle avec piscine

Cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces propose des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Située dans la charmante commune de Champagne, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication.

Implantée sur une parcelle légèrement arborisée, la propriété bénéficie d'un joli jardin plat, agrémenté d'une superbe piscine (env. 4m x 9m) qui permet de profiter au mieux de la période estivale. 

La pièce à vivre est très agréable avec sa cuisine ouverte sur un vaste séjour. Le volume permet d'apprécier au mieux cet espace qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La maison dispose de quatre chambres, dont une ouverte faisant office de bureau (+ 1 chambre non chauffée), permettant d'accueillir une famille tout en offrant des espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs. 

Les extérieurs constituent un véritable havre de paix. La terrasse, le jardin et la piscine créent un espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste.

Un garage/box double avec porte automatique ainsi que plusieurs places de parc extérieurs complètent les nombreux atouts de ce bien.  

Informations complémentaires
? Construction béton / maçonnerie
? Chauffage Mazout au sol (2005)
? OIBT : 2025
? Double vitrage, PVC
? Piscine (env. 4m x 9m) avec couverture vitrée (2010) - pompe à chaleur indépendante (2016)
? Adoucisseur d'eau
? Garage/box (2 véhicules) avec porte automatique 

Champagne est une commune vaudoise située dans le district du Jura-Nord vaudois.

Accessibilité
Champagne est bien desservie par les transports publics grâce au réseau Mobilis. Un bus CarPostal relie la commune à Yverdon en 20 minutes avec un départ toutes les heures. Les bus permettent également de rejoindre la gare de St-Aubin, facilitant l'accès à Neuchâtel et Lausanne en moins de 50 minutes. L'arrêt de bus se trouve à seulement 170 mètres de la maison. En voiture, vous atteignez Yverdon en 13 minutes, Neuchâtel en 24 minutes et Lausanne en 30 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute A5 via Grandson.

Écoles et garderie
Champagne dépend de l'établissement scolaire de Grandson, qui accueille environ 1'400 élèves. Les écoles primaires se trouvent à 170 mètres, et des services de garde et d'aide aux devoirs sont à la disposition des familles.

Commodités
Le village se trouve à proximité du centre commercial "En Chamard" et d'Yverdon. Vous y trouverez une garderie, des clubs sportifs et diverses commodités comme des magasins d'alimentation, un café-restaurant, des garages, des médecins, ainsi qu'un centre de santé.

Loisirs et culture
Champagne est renommée pour sa tradition viticole. Bien que la commune ait dû renoncer à utiliser son nom sur les étiquettes de vin, ses vignerons continuent de produire et commercialiser des vins sous les appellations Bonvillars et "C-ampagne".

EN BREF
District: Jura Nord vaudois.
Gentilé: Champagnoux
Habitants: 1'100 hab. (31 décembre 2022)
Altitude: 449 mètres
Superficie: 3.92 km2
Taux d'imposition: 65 points